地产公司如果没有按宣传册建设，一般构成违约，但具体是否构成违约以及违约责任的承担，需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、从合同法的角度分析

1. 宣传册的法律性质：

   • 宣传册作为地产公司向购房者展示项目规划、设计、配套设施等信息的载体，通常具有要约的性质。如果宣传册中的内容具体确定，并对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，那么这些内容可能被视为合同的一部分。

2. 违约的认定：

   • 如果地产公司未按照宣传册中的承诺进行建设，如改变规划、减少配套设施等，且这些改变未得到购房者的同意，那么地产公司的行为可能构成违约。购房者有权要求地产公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、继续履行合同（如恢复原规划）或解除合同等。

二、从消费者权益保护法的角度分析

1. 消费者的知情权：

   • 购房者作为消费者，有权了解所购房屋的真实情况，包括规划、设计、配套设施等。地产公司有义务提供真实、准确的信息，不得虚假宣传或误导消费者。

2. 虚假宣传的法律责任：

   • 如果地产公司的宣传册中存在虚假宣传或误导性信息，导致购房者基于错误认识而订立合同，那么地产公司的行为可能构成欺诈。购房者有权要求地产公司承担赔偿责任，并可能根据相关法律法规要求惩罚性赔偿。

三、实际案例与法律后果

1. 实际案例：

   • 在实践中，因地产公司未按宣传册建设而引发的纠纷屡见不鲜。例如，某地产公司宣传册中承诺建设大型购物中心，但实际交付时却未建设，导致购房者不满并提起诉讼。法院最终判决地产公司构成违约，需向购房者赔偿损失。

2. 法律后果：

   • 地产公司未按宣传册建设，除了可能面临购房者的索赔外，还可能受到行政处罚。例如，市场监管部门可能对地产公司的虚假宣传行为进行处罚，包括罚款、责令改正等。

四、建议与措施

1. 购房者：

   • 在购房前，务必仔细阅读宣传册，并保留好相关证据。如发现地产公司未按宣传册建设，应及时与地产公司沟通协商，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 地产公司：

   • 应严格遵守法律法规，确保宣传册中的内容真实、准确。如需变更规划或设计，应提前告知购房者并取得其同意。同时，应加强内部管理，避免虚假宣传或误导性信息的出现。

总结来说，地产公司如果没有按宣传册建设，一般构成违约。购房者有权要求地产公司承担违约责任，并可能根据相关法律法规要求赔偿损失。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。