针对外来租户侵占小区业主公共资源车位的情况，业主可以通过民事诉讼途径维权，核心步骤与法律依据如下：
1. 明确侵权主体与行为性质
- 侵权主体：需确认侵占车位的是租户本人，还是其允许的他人（如访客）。若租户将车位转租或长期借予他人使用，可能涉及共同侵权。
- 行为性质：公共车位属于全体业主共有，租户作为非业主使用人，无权独占。其侵占行为可能构成《民法典》第288条规定的“侵害物权”或第1165条的“一般侵权责任”。
2. 收集关键证据
- 权属证明：小区规划文件、业主大会决议、物业合同等，证明车位为公共资源。
- 侵权证据：
- 现场照片、视频（显示租户车辆长期停放）；
- 物业出具的违规停车记录或警告通知；
- 证人证言（如其他业主目击侵占行为）；
- 租户与房东的租赁合同（若涉及转租，需证明房东未授权使用车位）。
3. 确定诉讼路径
- 路径一：以业主委员会名义起诉
- 若小区有业委会，可由业委会代表全体业主提起物权保护之诉，要求租户停止侵占、恢复原状并赔偿损失（如车位被占用导致的其他业主停车费损失）。
- 法律依据：《民法典》第286条（业主大会或业委会对侵害共有部分的行为有权请求停止侵害）。
- 路径二：以单个业主名义起诉（需满足条件）
- 若侵占行为直接导致单个业主无法使用车位（如固定车位被占），业主可单独起诉，主张排除妨害或赔偿损失。
- 法律依据：《民法典》第236条（妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害）。
4. 起诉流程
- 撰写起诉状：明确被告信息、诉讼请求（如停止侵占、赔偿损失金额）、事实与理由（附证据清单）。
- 提交法院：向被告住所地或侵权行为地（小区所在地）法院提交材料，缴纳诉讼费。
- 参与庭审：出示证据，证明租户行为违法且造成损害，要求法院支持诉求。
5. 注意事项
- 优先协商或投诉：起诉前可要求物业协调或向当地房管部门、街道办投诉，固定协调记录作为后续诉讼证据。
- 赔偿范围：若主张赔偿，需证明实际损失（如其他业主因无法停车产生的额外费用）。
- 执行问题：若法院判决租户搬离但拒不执行，可申请强制执行，法院可采取罚款、拘留等措施。
建议：若证据充分且侵占行为持续，可直接起诉；若情节较轻，可先通过物业或业委会发出书面警告，降低诉讼成本。如有具体证据或细节需要分析，可进一步向我咨询。