在租房合同中，关于房中有东西损坏的责任承担问题，这主要取决于损坏的原因、合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 合同约定优先

   • 核心原则：租赁双方在合同中明确约定的损坏情况及责任方，应直接按合同约定处理。这是解决纠纷的首要依据，也是双方权益保障的基础。
   • 举例说明：如果合同中明确规定了“家电损坏由租户自行维修”，那么即使家电损坏是由于自然损耗，租户也需要按照合同约定承担维修责任。但需注意，不得通过格式条款免除法定责任（如将房屋主体结构维修责任转嫁给租户）。

2. 自然损耗与质量问题

   • 责任归属：承租人正常使用租赁房屋及附属设施导致的合理损耗，如门锁自然磨损、洁具老化等，属于物品在正常使用过程中的自然消耗，应由出租人负责维修或更换。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。同时，《商品房屋租赁管理办法》第九条也规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全使用。
   • 举例说明：如果空调压缩机因使用年限过长而损坏，这属于自然损耗，应由房东承担维修或更换的费用。

3. 承租人不当使用或疏忽

   • 责任归属：如果承租人未按照约定的方法使用租赁物，或者因保管不善导致租赁房屋及附属设施受到损失，如私自拉电线导致电路短路、在墙面随意钉钉子或涂鸦、未关好门窗致使雨水灌入等，承租人应当承担赔偿责任。
   • 举例说明：如果租户未关闭水龙头导致地板浸泡损坏，那么租户需要承担地板的维修或更换费用。

4. 第三人原因

   • 责任归属：若因第三人的行为导致租赁房屋及附属设施损坏，如小区内其他住户装修时操作失误导致窗户玻璃被砸坏，一般由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。但在实际处理中，出租人可能会要求承租人协助处理，若承租人存在管理上的过错，也可能需要承担一定的补充责任。
   • 举例说明：如果邻居装修时砸坏了租户的窗户，那么邻居应承担窗户的维修或更换费用。如果租户未及时采取防护措施导致损失扩大，租户可能需要对扩大的损失部分承担责任。

5. 不可抗力或意外事件

   • 责任归属：因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）或意外事件（如雷击、火灾等非人为故意造成的事件）导致的损坏，通常根据公平原则来分担责任。一般情况下，损失由出租人承担，但如果承租人对损失的扩大存在过错，如未及时采取防护措施导致损失扩大，承租人需要对扩大的损失部分承担责任。
   • 举例说明：如果地震导致房屋墙体裂缝，那么房东需要承担墙体的维修费用。但如果租户在地震发生后未及时采取防护措施导致家具等物品进一步损坏，租户需要对这部分损失承担责任。

建议与措施：

• 在签订租赁合同时，双方应详细列明各项条款，特别是关于损坏责任的约定，以确保一旦发生问题能够有据可依。
• 双方还应定期对租赁房屋及附属设施进行检查和记录，以便及时发现并解决问题。
• 在发生损坏时，双方应保留好相关证据材料，如照片、视频、维修记录等，以备不时之需。

综上所述，租房过程中物品损坏的责任归属应根据具体情况来判断，并遵循相关法律法规及合同约定。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。