物业合同备案确实属于行政备案。以下是对这一问题的详细分析：

一、物业合同备案的性质

物业合同备案是物业管理活动中的一个重要环节，它属于行政备案的范畴。行政备案是指行政机关为收集、了解信息，依法要求公民、法人或其他组织报送相关材料，并将材料存档以备查考的行为。在物业管理中，物业合同备案就是物业服务企业或业主委员会将签订的物业服务合同报送至相关行政主管部门进行存档和查考的过程。

二、物业合同备案的目的

1. 规范管理：通过备案，行政主管部门可以了解物业项目的基本情况、物业服务内容及标准，从而对物业服务活动进行有效的监督和管理，确保物业服务活动的规范性和透明度。
2. 保障权益：备案制度有助于保障业主和物业服务企业的合法权益。通过备案，可以确保物业服务合同的合法性和有效性，为双方提供法律保障。
3. 建立档案：备案还有助于建立完整的物业管理档案，为后续的物业管理活动提供参考和依据。

三、物业合同备案与合同效力的关系

1. 非决定性因素：物业合同备案并非合同生效的必备条件，也不构成对合同合法性的全面认定。合同的效力主要取决于合同双方的真实意思表示、合同内容的合法性以及是否满足其他法定生效要件。
2. 提升公信力：尽管备案不决定合同的合法性，但它有助于提升合同的公信力。备案后的合同在法律上更具可信度，有助于减少合同纠纷的发生。

四、物业合同备案的实际操作

1. 备案要求：根据《物业管理条例》及多数地方的相关规定，物业服务合同签订或变更后，物业管理企业有义务在一定期限内（如合同签订之日起15日至30日，具体天数依当地规定而定）将合同报至物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府进行备案。
2. 未备案的后果：如果物业服务企业未按规定进行合同备案，可能会面临行政主管部门的处罚，包括责令限期改正、警告、罚款等。同时，未备案的合同在法律上可能缺乏一定的公信力，增加合同纠纷的风险。

五、建议与注意事项

1. 积极备案：为确保合同的法律效力和避免潜在的行政责任，物业服务企业在签订物业合同后应及时向相关部门进行备案。
2. 合规审查：在签订合同前，双方应仔细审查对方的主体资格和合同条款的合法性，确保合同内容符合相关法律法规的规定。
3. 了解地方规定：由于不同地方对于物业合同备案的具体要求可能存在差异，因此在实际操作中，建议咨询当地相关部门或向我这样的专业律师了解具体的备案要求和流程。

综上所述，物业合同备案属于行政备案的范畴，它对于规范物业管理活动、保障业主和物业服务企业的合法权益具有重要意义。在实际操作中，物业服务企业应注重合同的合规性审查，并及时进行备案。如果您在物业合同备案方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。