更换新物业并不需要所有业主同意，但需满足法定条件和程序。具体来说，更换物业公司需遵循《民法典》及地方性法规的相关规定，通常要求由业主大会召开并进行投票表决，达到特定的参与率和同意率才能通过决议。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律依据与业主自治权

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于业主共同决定事项的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人属于业主共同决定的重大事项。这一规定从法律层面保障了业主对于物业服务企业的选择权和决定权，体现了业主自治的原则。因此，更换物业公司并不需要所有业主同意，而是需要满足一定的法定条件和程序。

二、更换物业需满足的条件与程序

1. 召开业主大会：

   • 更换物业公司通常需要由业主委员会组织召开业主大会，确保所有业主或业主代表有机会参与讨论和表决。业主大会是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，其决策具有法律效力。

2. 投票表决：

   • 在业主大会上，需就更换物业公司的事项进行投票表决。根据《民法典》的规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并且，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，更换物业的决议才有效。这一比例要求确保了决策的民主性和合法性。

3. 合同处理：

   • 一旦业主大会决定解聘原有物业公司并选聘新物业公司，需与原物业公司协商解除物业服务合同，并与新物业公司签订新的物业服务合同。在此过程中，应仔细审查合同条款，确保新物业公司的服务质量和费用等方面符合业主需求。

三、实际操作中的注意事项

1. 遵守法律法规：

   • 在更换物业公司过程中，应确保所有程序符合法律法规要求，避免产生法律纠纷。例如，投票表决过程需公开透明，确保每位业主的投票权得到保障。

2. 尊重业主权益：

   • 充分尊重业主的知情权、参与权和决策权，确保每位业主都能参与到更换物业公司的决策过程中。可以通过公告、通知等方式及时向业主通报更换物业公司的进展情况。

3. 物业费支付义务：

   • 对于原物业公司服务期间产生的物业费，业主仍有义务按时支付。在更换物业公司时，应与原物业公司结清相关费用，避免产生不必要的纠纷。

4. 纠纷解决途径：

   • 若因更换物业公司产生纠纷，业主和物业公司可寻求法律途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在纠纷解决过程中，应保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。

四、社区在更换物业过程中的角色与作用

虽然更换物业公司不需要社区同意，但社区在更换过程中可以发挥重要的指导和协助作用。例如，社区可以为小区更换物业提供法律法规和程序要求的指导，帮助业主组织召开业主大会、进行投票表决等工作。同时，社区还可以发挥调解作用，协调业主与原物业服务企业之间或业主内部的矛盾和纠纷，促进问题解决，维护小区和谐稳定。

总结来说，更换新物业并不需要所有业主同意，但需满足法定条件和程序。在实际操作中，应遵守法律法规、尊重业主权益、结清物业费并妥善处理纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。