宅基地置换合同，在镇社区协助原村委会签订的情况下，其效力需根据具体情况判断，但一般而言，只要合同内容合法、双方意思表示真实且程序合规，该合同是具有法律效力的。以下从多个角度进行分析：

1. 合同主体与意思表示：

   • 宅基地置换合同涉及宅基地使用权的转移，因此合同双方必须具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。镇社区作为协助方，其角色主要是提供协调或见证服务，并不直接成为合同主体。原村委会作为一方主体，需确保其有权代表村民或集体进行宅基地置换，且该置换行为已获得村民或集体的合法授权。
   • 若合同双方（即宅基地的出让方和受让方）均具备民事行为能力，且自愿、平等地达成置换协议，那么合同在意思表示层面是有效的。

2. 合同内容合法性：

   • 宅基地置换合同的内容必须符合法律法规的规定，包括但不限于宅基地使用权的取得、转让条件、程序等。例如，置换的宅基地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，且未违反土地用途管制制度。
   • 若合同内容存在违法情形，如非法转让宅基地使用权、违反土地用途管制等，那么该合同可能因违法而无效。

3. 程序合规性：

   • 宅基地置换通常需要遵循一定的程序，包括但不限于申请、审批、公示等。镇社区作为协助方，应确保置换程序符合当地政策法规的要求。
   • 若置换程序存在瑕疵或违规行为，如未经审批擅自置换、未进行公示等，那么该置换行为可能因程序不合规而面临法律风险，进而影响合同的效力。

4. 特殊情形下的效力判断：

   • 若宅基地置换涉及农村集体经济组织内部的调整或村民之间的互换，且符合相关法律法规和政策规定，那么该置换行为通常是有效的。
   • 若宅基地置换涉及外部主体（如城市居民或非本集体经济组织成员），则需特别谨慎。根据现行法律法规，宅基地使用权原则上不得向非本集体经济组织成员转让。因此，在此类情况下签订的宅基地置换合同可能因违反法律法规而无效。

建议：

• 在签订宅基地置换合同前，务必确保合同内容合法、双方意思表示真实且程序合规。
• 如有必要，可咨询当地土地管理部门或法律专业人士，以获取更具体的指导和建议。
• 若在合同履行过程中遇到纠纷或问题，应及时寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。

如有任何关于宅基地置换合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。