物业和中介合作是否违反规定，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合法合作的情况

• 合同约定：若物业公司与中介公司在合法合规的前提下，通过签订书面合同明确合作内容（如房屋租赁、销售代理等），且合作内容不违反法律、行政法规的强制性规定，则属于合法合作。
• 服务范围：若中介公司的服务内容属于物业公司的服务延伸或补充（如提供房屋租赁中介服务），且双方合作未损害业主利益，通常不构成违规。
• 业主知情权：若物业公司提前告知业主合作事项，并取得业主同意或未损害业主权益，合作行为一般合法。

2. 可能违规的情况

• 未经业主同意：若物业公司未经业主大会或业主委员会同意，擅自与中介公司合作并从中牟利（如收取回扣、分成等），可能涉嫌侵犯业主权益，违反《物业管理条例》中关于“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务”的规定。
• 利益输送：若合作存在利益输送（如物业公司通过中介公司抬高租金或房价，从中获取不正当利益），可能涉嫌商业贿赂或违反《反不正当竞争法》。
• 服务不达标：若中介公司提供的服务不符合约定标准（如虚假房源信息、未履行中介义务等），导致业主或租户受损，物业公司可能因未尽到监督义务而承担连带责任。

3. 法律后果与建议

• 法律后果：若合作违规，物业公司可能面临行政处罚（如罚款、责令整改）、民事赔偿（如业主起诉要求赔偿损失）或刑事责任（如涉嫌商业贿赂）。
• 建议：
  1. 物业公司：应严格审查中介公司资质，签订书面合作协议，明确权利义务；合作事项需提前告知业主并取得同意；定期监督中介服务，确保合规。
  2. 业主：若发现物业公司违规合作，可向业主委员会反映，要求召开业主大会讨论；若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过法律途径维权。

4. 典型案例参考

• 某小区物业公司未经业主同意，与中介公司合作将公共区域改造成租赁房源并分成，后被业主起诉要求返还收益。法院判决物业公司返还违规所得，并赔偿业主损失。
• 某物业公司因中介公司提供的房源信息不实，导致租户损失，法院判决物业公司因未尽到审核义务而承担部分赔偿责任。

总结：物业与中介合作是否违规，需结合合作内容、程序及是否损害业主利益综合判断。若您遇到类似纠纷，建议提供具体合作细节（如合同内容、业主反馈等），以便进一步分析。