结论前置：卖房人故意隐瞒房屋是凶宅的情况，起诉书的案由一般可以写为“房屋买卖合同纠纷”或“欺诈纠纷”，具体取决于案件细节和当地司法实践。以下是对此问题的详细分析：

一、案由的选择

1. 房屋买卖合同纠纷：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，如果卖房人在房屋买卖过程中故意隐瞒房屋是凶宅这一重要事实，导致买房人基于错误认识而签订了房屋买卖合同，那么卖房人的行为可能构成违约或欺诈。在此情况下，买房人可以以房屋买卖合同纠纷为案由提起诉讼，要求撤销合同、赔偿损失等。
   • 适用情况：当买房人主要关注的是合同的有效性和卖房人的违约责任时，选择房屋买卖合同纠纷作为案由是合适的。

2. 欺诈纠纷：

   • 法律依据：如果卖房人的隐瞒行为被认定为欺诈，即卖房人故意告知买房人虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使买房人作出错误意思表示的，买房人可以以欺诈纠纷为案由提起诉讼。
   • 适用情况：当买房人认为卖房人的行为构成欺诈，且希望追究卖房人的欺诈责任时，可以选择欺诈纠纷作为案由。不过，在实际操作中，欺诈纠纷可能更多地与合同纠纷交织在一起，因此具体案由的选择还需根据案件细节和当地司法实践来确定。

二、起诉书的撰写要点

1. 明确原告和被告：在起诉书中，应明确列出原告（买房人）和被告（卖房人）的姓名、性别、年龄、住址等基本信息。
2. 陈述事实和理由：详细陈述卖房人故意隐瞒房屋是凶宅的事实，包括隐瞒的时间、方式、对买房人决策的影响等。同时，说明买房人因此遭受的损失，如房价下跌、精神损害等。
3. 提出诉讼请求：根据案件情况，提出具体的诉讼请求，如撤销房屋买卖合同、要求卖房人赔偿损失等。
4. 附上证据材料：在起诉书中，应附上相关证据材料，如房屋买卖合同、卖房人隐瞒事实的证据（如聊天记录、录音等）、买房人遭受损失的证据等。

三、法律建议

1. 收集证据：在提起诉讼前，买房人应尽可能收集卖房人故意隐瞒房屋是凶宅的证据，以及自己因此遭受损失的证据。这些证据将对于案件的胜诉至关重要。
2. 咨询专业律师：虽然我可以为你提供一些基本的法律建议，但每个案件都有其独特性。因此，在提起诉讼前，建议你咨询一位专业律师，以便更准确地评估案件情况、制定诉讼策略。
3. 关注当地司法实践：不同地区的法院对于类似案件的判决可能存在差异。因此，在提起诉讼前，建议你了解当地法院对于此类案件的司法实践，以便更好地预测案件结果。

最后，如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。