针对您提出的“卖房签了独家协议怎么解除，以及解除协议是否需要承担违约金”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、如何解除卖房独家协议
检查协议中的解约条款
- 首先，您需要仔细审阅与中介签订的独家协议，查找是否有关于解除协议的特别条款。这些条款通常会明确解除条件、程序以及解除后的后果等。
- 如果协议中有明确条款，您应严格按照条款要求执行，包括通知方式、时间限制以及所需提供的证据等。
协商解除
- 如果协议中没有明确的解约条款，或者条款表述不清，您可以尝试与中介进行协商解除。
- 在协商过程中，您应主动说明解约的原因，并尝试与中介达成共识。为了确保双方对解约事宜有明确的理解，建议您以书面形式确认解约细节，包括解约时间、权利义务的终止等。
依据法定情形解除
- 在某些特定情况下，如遇到不可抗力事件（如自然灾害、政府政策重大调整）或中介存在根本违约行为（如泄露房源信息、恶意压低房价），您可以依据《民法典》等相关法律法规的规定，主张解除合同。
- 在这种情况下，您需要收集充分的证据来证明存在法定解除情形，并及时书面通知中介，说明解除理由和依据。
寻求专业帮助
- 如果解约事宜较为复杂或争议较大，我建议您咨询专业房产律师的意见。律师能够提供更准确的法律建议，帮助您降低风险，并确保您的权益得到妥善保护。
二、解除协议是否需要承担违约金
- 解除协议是否需要承担违约金，主要取决于协议中的约定以及解约的原因。
- 如果协议中有明确约定解约时需要支付违约金，且您解约的原因不符合法定或约定的免责情形，那么您可能需要按照协议约定支付违约金。
- 在支付违约金前，我建议您仔细核算违约成本，明确违约金的具体金额和赔偿范围。同时，与中介协商确定支付方式和时间，并要求中介出具收款凭证，以确保您的权益不受损害。
总结：
解除卖房独家协议是一个需要谨慎处理的过程。在解约前，您应充分了解协议内容，评估各种解约方式的可行性和风险。如果可能的话，我建议您与中介进行友好协商，以达成共识并避免不必要的纠纷。如果解约事宜较为复杂或争议较大，及时寻求专业律师的帮助将是一个明智的选择。