当抵押物贬值并需要走拍卖程序时，有以下几点关键注意事项需要特别关注：

1. 确保抵押权的合法有效性：

   • 抵押合同必须依法成立并生效，且抵押登记等手续必须完备。这是拍卖顺利进行的基础，也是保障债权人权益的前提。例如，房产抵押需在房产管理部门办理登记，车辆抵押则需在车辆管理部门完成相关手续。若抵押权存在瑕疵，可能导致拍卖程序受阻或拍卖结果无效。

2. 合理确定拍卖保留价：

   • 鉴于抵押物贬值，拍卖保留价的确定尤为重要。保留价应基于评估机构的评估结果，并结合市场情况合理确定。过高的保留价可能导致拍卖流拍，而过低的保留价则可能损害抵押人的利益。因此，在确定保留价时，需充分考虑抵押物的实际价值、市场供需状况以及拍卖成本等因素。

3. 通知相关权利人并遵循“买卖不破租赁”原则：

   • 抵押权人有义务通知抵押物的共有人、承租人等相关权利人。特别是当抵押物存在有效租赁关系时，需遵循“买卖不破租赁”原则，提前告知承租人拍卖事宜。这有助于避免拍卖后因租赁关系引发的纠纷，确保拍卖结果的顺利执行。

4. 监督拍卖过程的合法性：

   • 抵押人（或债权人，视具体情况而定）有权监督整个拍卖过程，包括拍卖公告的发布、拍卖机构的选择及拍卖的实施等。如发现拍卖机构存在违法违规行为，如与竞买人恶意串通、隐瞒抵押物瑕疵等，可及时提出异议并寻求法律途径解决。这有助于维护拍卖的公正性和合法性，保障各方的合法权益。

5. 关注拍卖价格的合理性及剩余价款的处理：

   • 抵押人应密切关注拍卖价格，若价格明显低于市场价值，可能损害其利益。在特定条件下，抵押人有权要求重新拍卖。同时，拍卖所得价款在清偿抵押权人的债权后，如有剩余，应归抵押人所有。抵押人有权了解并主张对剩余价款的处理，确保自身权益不受损害。

6. 拍卖机构的选择与信息披露义务：

   • 拍卖机构必须具备合法的经营资格和相应的拍卖资质。在拍卖过程中，拍卖机构应全面、真实地披露抵押物的相关信息，包括现状、瑕疵等。任何隐瞒或虚假陈述都可能损害竞买人或抵押人的利益，引发法律纠纷。因此，选择信誉良好、资质齐全的拍卖机构至关重要。

7. 竞买人的权益保护：

   • 竞买人在参与拍卖前，应全面了解抵押物的产权状况、实际状况及是否存在瑕疵等。这包括但不限于查阅相关资料、实地查看等。同时，竞买人需核实拍卖活动的合法性，包括拍卖机构的资质、拍卖公告的发布等。避免参与非法或存在瑕疵的拍卖活动，以保护自身权益。此外，竞买人还应仔细阅读拍卖规则，明确竞买程序、保证金缴纳与退还方式、付款期限等关键内容。

在抵押物贬值走拍卖程序的过程中，各方需严格遵守相关法律法规和操作程序，确保拍卖的顺利进行和各方法律权益的有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。