在抵押房出售的过程中，双方需特别注意以下法律要点，以确保交易的合法性、安全性和顺利进行：
对于卖方而言
提前规划解押资金：
- 卖方在出售前，应提前规划好解除抵押所需的资金来源，确保能够按时解除抵押，以避免因无法解押而导致的交易失败或违约责任。
如实告知抵押情况：
- 卖方有义务向买方如实告知房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，不得隐瞒或提供虚假信息，以避免构成欺诈。
与抵押权人沟通：
- 在出售前，卖方应与抵押权人沟通并获得其书面同意，确保房产可以合法转让。同时，应了解解押的具体流程和所需材料，以便顺利办理解押手续。
配合办理相关手续：
- 在交易过程中，卖方应积极配合买方和相关机构办理各项手续，包括解除抵押、过户登记等。
对于买方而言
核实抵押状况：
- 买方在签约前，应要求卖方提供房产抵押的详细资料，并前往不动产登记机构确认抵押登记的真实性，以避免信息不对称风险。
审查房屋产权：
- 买方需核对房产证上的所有权人信息，确保与卖方一致，并确认无其他未披露的共有人。同时，应了解房屋是否存在查封、冻结等其他权利限制情况。
明确解除抵押条款：
- 在合同中，买方应明确约定卖方解除抵押的具体时间和方式，以及卖方未能按时解除抵押应承担的违约责任，包括支付违约金、退还已付款项及赔偿损失等。
资金监管与安全：
- 买方建议通过银行或专业机构进行资金监管，确保购房款用于解除抵押，保障交易资金安全。同时，应避免直接将钱款交付给卖方，以防止资金被挪用。
及时办理过户：
- 一旦抵押解除，买方应立即与卖方共同前往不动产登记机构办理房产过户手续，确保产权的合法转移。
综合建议
- 聘请专业律师：在交易过程中，双方均可聘请专业律师进行法律咨询和合同审核，以确保交易的合法性和安全性。
- 选择正规中介：通过正规的中介机构进行交易，可以降低交易风险，并获取更多的专业支持和保障。
总之，抵押房出售是一项复杂且风险较高的交易，双方需谨慎操作，确保交易的合法性、透明性和安全性。通过遵循上述法律指南和注意事项，可以有效降低交易风险，确保双方的合法权益得到保障。