关于“租房子有出租费吗合法吗”的问题，首先需要明确的是，通常我们所说的“出租费”可能涉及两种费用：中介费和管理费。接下来，我将分别就这两种费用进行合法性分析。
一、中介费
合法性基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，在房屋租赁市场中，当中介机构成功为租客和房东提供居间服务并促成租赁交易时，其收取中介服务费是具有法律依据的。
收费原则与标准：
- 中介费的收取主要依据租赁双方与中介机构签订的中介服务合同约定。合同内容应合法、有效，约定的中介费收取标准对各方均有法律约束力。
- 中介机构在收取中介费时，应遵循合理、公正的原则，不得利用优势地位或采取不正当手段收取过高费用。
- 实践中，中介费通常按照租赁房屋一定期限（如一个月）租金的一定比例来收取，具体比例因地区、行业及中介机构的服务质量而异，一般在30%~50%左右，但具体标准应由租赁双方与中介机构协商确定，并在合同中明确约定。
特殊情况下的合法性判断：
- 如果中介机构未能实际履行促成租赁交易的主要居间义务，如未带租客看房、未提供关键信息等，导致交易无法完成，此时收取中介费则缺乏合理依据，属于不合法行为。
- 中介机构在提供服务前，必须向租客或房东清晰、明确地说明中介费的收取标准、支付方式等重要事项。若委托人在不知情的情况下被要求支付中介费，该行为可能被视为不合法。
- 部分地方政府可能对房屋租赁中介费有专门的管理规定，如限制最高收费标准等。中介机构若违反这些地方性规定收取中介费，同样属于不合法行为。
二、管理费
合法性基础：
- 租房子时收取管理费是否合法，主要取决于租赁合同中的约定、服务内容的合理性以及是否符合当地法律法规。若合同中有明确且合理的约定，且收费与服务相匹配，则通常是合法的。
合法情况：
- 如果房屋租赁合同中明确约定了承租人需要支付管理费，并且对于管理费的收费标准、服务内容、支付方式等有清晰、合理的说明，这种情况下收取管理费是合法的。
- 房东或房屋管理方为租户提供了明确的、不属于常规租赁范畴内的额外服务，并事先说明了收费标准，如专门的房屋维修、定期清洁、安保等。在这种情况下，如果收费合理且与所提供的服务相匹配，那么收取管理费也是合法的。
不合法情况：
- 如果租赁合同中并未提及管理费，或者房东/中介机构在租户入住后单方面要求增加管理费，这种做法缺乏合同依据，租户有权拒绝支付。
- 如果所谓的管理费没有对应的服务内容，或者只是房东/中介为了变相提高租金而设置的收费项目，这种收费是不合法的。
- 即使合同中约定了管理费，但如果收费标准过高，明显超出了当地同类服务的正常价格水平，或者违反了当地关于管理费收取的法律法规，那么这样的收费也是不合法的。
三、建议与注意事项
- 签订书面合同：在支付任何费用（包括中介费和管理费）时，租户或房东应与中介机构或房东签订书面的租赁合同或中介服务合同，并详细约定费用的金额、支付方式、支付时间等条款，以确保自身权益不受侵害。
- 警惕不法行为：警惕不法中介或房东的欺诈行为，如遇到收取过高的费用或提供虚假信息的情况，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 了解当地规定：由于不同地区的法律法规可能有所不同，因此在签订合同前，建议租户或房东了解当地关于房屋租赁中介费和管理费的相关规定，以确保自己的权益得到保障。
综上所述，租房子时涉及的中介费和管理费的合法性取决于多种因素，包括合同约定、服务内容、收费标准以及当地法律法规等。因此，在签订租赁合同前，建议租户或房东仔细阅读合同条款，并咨询专业人士（如我，徐杰律师）的意见，以确保自己的权益得到充分保障。