在办理营业执照的过程中，关于租赁合同签订人与法人名字是否必须一致的问题，这并非一个绝对的硬性要求，而是需要根据具体情况来进行分析。

首先，对于个体工商户而言： 个体工商户的经营者（在营业执照上体现为“负责人”，但常被通俗理解为“法人”）与租赁合同的签订人名字不一致是常见且被允许的情况。关键在于能够提供合法有效的场地使用证明，如房屋租赁合同、产权证明等，这些文件需要证明该经营场所的合法来源以及经营者对其拥有使用权。例如，实际经营者可能让家人或朋友代签租赁合同，但只要能提供上述证明，就不影响个体工商户营业执照的办理。

其次，对于公司等企业法人而言： 公司作为独立的法人主体，其经营场所的使用权利可以通过多种方式获得。公司法定代表人（即通常所说的“法人”）并不一定非得是租赁合同的签署人。只要租赁合同是以公司名义签订，或者能够证明该经营场所是供公司使用，并且符合工商登记对经营场所的要求，就可以用于办理营业执照。例如，公司股东以个人名义签订租赁合同，将租赁场地提供给公司使用，并同时能够说明场地的使用安排和归属关系，这种情况同样不影响公司营业执照的办理。但在此情况下，最好有公司出具的授权书或相关证明文件，以明确场地使用权的归属。

特殊情况处理：

1. 法人变更：如果是因为法人变更等合法原因导致合同签订人与当前法人不一致，通常可通过提供相关的法人变更证明等文件来解释和确认合同的有效性。
2. 非法行为：若合同签订过程中存在欺诈、误导等非法行为，导致合同主体与实际法人不符，那么该合同可能存在效力瑕疵。在这种情况下，需要根据具体情况判断合同是否可撤销或无效，并依据相关法律规定进行处理。
3. 合同条款约定：此外，还需仔细审查合同中关于主体变更或违约责任等相关条款的约定。若有明确约定，应按照约定处理；若无约定，则需依据法律规定和具体案件事实来确定各方的权利和义务。

建议与防范措施： 为避免因法人与租赁合同签订人不一致而带来的潜在法律风险，建议在签订租赁合同前确保合同签订主体与法人的身份明确，并有合法的授权手续。若已出现合同主体与法人不一致的情况，应及时与法人沟通协商，明确双方的权利义务关系，并尽快采取补救措施以确保合同的合法性和有效性。

总结： 在办理营业执照时，法人与租赁合同的签订人不一致并不一定会构成障碍。关键在于能够证明经营场所的合法使用权及该场所适用于特定经营活动。为确保顺利办理营业执照并避免潜在的法律风险，建议在办理前向当地工商部门咨询了解详细规定和要求，并按照相关规定准备相关材料。