关于“出售未成年人房屋 违约责任”的问题，我可以给出以下详细解答：

首先，明确结论：出售未成年人房屋时，若因违约导致合同无法履行，违约方需承担相应的违约责任。

接下来，从多个角度进行分析：

1. 合同的有效性：

   • 未成年人名下的房屋，由其法定监护人（通常是父母）代为出售。若监护人代未成年人签署房屋买卖合同，且合同内容真实、合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同属合法有效。
   • 即使未成年人成年后反悔，若合同签署时符合上述条件，合同仍应被认定为有效，且应继续履行。

2. 违约责任的承担：

   • 若出售方（监护人）在签署合同后反悔，不愿继续履行合同，则构成违约。
   • 违约方需按照合同约定或法律规定，向买受方支付违约金，并赔偿因违约给买受方造成的损失。
   • 违约金的数额可能根据合同约定、实际损失以及违约方的过错程度等因素进行确定。若合同约定的违约金低于实际损失，买受方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

3. 特殊情况的考虑：

   • 若出售方声称出售房屋需经未成年人另一监护人（如离异的前配偶）同意，而该监护人拒绝签字导致合同无法履行，出售方仍需承担违约责任。因为监护人之间的内部纠纷不能成为对抗外部买受方的理由。
   • 若出售方能够证明其确实无法履行合同（如因不可抗力等原因），且及时通知了买受方，可能能够减轻或免除违约责任。但这种情况较为罕见，且需严格证明。

综上所述：出售未成年人房屋时，监护人作为法定代理人有权签署合同，且合同一旦签署即具有法律效力。若因违约导致合同无法履行，违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。因此，在出售未成年人房屋前，监护人应谨慎考虑并确保能够履行合同义务，以避免不必要的法律纠纷和损失。