出卖人未告知买受人房屋已出租，若因此构成违约，通常需承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，具体责任承担需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、违约责任的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中，若出卖人未履行告知房屋已出租的义务，导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应的违约责任。
二、可能承担的违约责任形式
赔偿损失
- 赔偿范围：买受人因出卖人未告知房屋已出租而遭受的损失，包括但不限于因无法及时入住而产生的额外租房费用、因房屋市场价格波动导致的差价损失等。赔偿额通常参考买受人实际遭受的损失以及房屋市场价格的差价等因素确定。
- 法律支持：根据《民法典》的相关规定，违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的实际损失。
支付违约金
- 违约金条款：若房屋买卖合同中明确约定了出卖人未告知房屋已出租的违约金条款，出卖人应按照合同约定支付违约金。
- 违约金调整：若合同约定的违约金过高或过低，买受人或出卖人可以请求法院或仲裁机构予以调整。
继续履行或采取补救措施
- 继续履行：若买受人希望继续购买该房屋，且出卖人能够履行交付房屋的义务，法院或仲裁机构可以判决出卖人继续履行合同。
- 采取补救措施：若房屋存在瑕疵或出卖人未履行其他合同义务，出卖人应采取补救措施，如修复房屋、提供必要文件等。
三、特殊情况下的责任承担
若租赁合同中存在“买卖不破租赁”条款
- 条款含义：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即买受人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
- 责任承担：若出卖人未告知买受人房屋已出租，且租赁合同中存在“买卖不破租赁”条款，买受人可能需继续履行租赁合同，但出卖人仍需承担因未告知而给买受人造成的损失赔偿责任。
若买受人已知房屋存在租赁关系
- 责任减轻：若买受人在签订房屋买卖合同时已知房屋存在租赁关系，或出卖人已提供充分证据证明买受人知晓该情况，出卖人的违约责任可能相应减轻或免除。
四、实际操作建议
- 审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于房屋现状、租赁关系、违约责任等方面的约定。
- 要求出卖人提供证明文件：要求出卖人提供房屋产权证明、租赁合同等相关文件，以确认房屋是否存在租赁关系。
- 及时咨询律师：若发现出卖人未告知房屋已出租或存在其他违约行为，应及时向我咨询，以便通过法律途径维护自己的合法权益。
总结来说，出卖人未告知买受人房屋已出租，若因此构成违约，需承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。具体责任承担需结合合同条款、实际情况以及相关法律法规进行判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。