核心结论：您在房产查封前购买了已被抵押的房产，现房产被查封，您可通过提出执行异议、提起执行异议之诉等方式维护自身权益；卖方可能需承担违约责任、赔偿损失责任，若存在欺诈等情形还可能承担刑事责任。以下是具体分析：

您的处理方式

1. 提出执行异议
   • 根据《民事诉讼法》及相关司法解释规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。
   • 您作为买方，在符合一定条件下（如已支付全部或大部分房款、实际占有使用房产等），可以向执行法院提出书面异议，主张您对房产的权利，请求法院中止对房产的执行。
2. 提起执行异议之诉
   • 如果您的执行异议被法院裁定驳回，您可以在裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
   • 在诉讼中，您需要提供充分的证据证明您对房产享有足以排除强制执行的民事权益，如购房合同、付款凭证、实际占有使用的证据等。如果法院认定您的权益成立，将判决不得执行该房产。
3. 与卖方协商解决
   • 您也可以尝试与卖方进行协商，要求卖方解决房产被查封的问题，如卖方与债权人协商解除查封、卖方提供其他担保等。如果协商成功，可以避免漫长的法律程序。
4. 解除购房合同并要求赔偿
   • 如果房产被查封导致您无法实现购房目的，您可以根据购房合同的约定，要求解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息，同时要求卖方承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失。

卖方的责任

1. 违约责任
   • 如果购房合同中明确约定了卖方应保证房产无查封、抵押等权利瑕疵，现房产被查封导致合同无法履行或您购房目的无法实现，卖方构成违约，应按照合同约定承担违约责任。
   • 违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿损失等。如果合同中没有约定违约金或违约金约定过低，您可以要求卖方赔偿您因此遭受的实际损失，如已支付房款的利息、为购房支出的其他费用等。
2. 赔偿损失责任
   • 即使购房合同中没有明确约定违约责任，卖方因房产被查封给您造成损失的，也应承担赔偿责任。
   • 损失赔偿的范围包括您因购买该房产而支出的合理费用，如购房款、税费、中介费等，以及因房产被查封导致您错失其他购房机会而遭受的损失等。但您需要提供充分的证据证明损失的存在及与卖方行为的因果关系。
3. 刑事责任（如果存在欺诈等情形）
   • 如果卖方在出售房产时明知房产已被查封或存在其他权利瑕疵，却故意隐瞒该事实，骗取您的购房款，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
   • 根据《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

建议：您应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房产被查封的证明等，并根据具体情况选择合适的处理方式。如果您在处理过程中遇到困难或需要进一步的法律帮助，可以随时向我咨询。