核心结论：银行未将二手房借款合同交付给买家，买家可通过与银行沟通、向监管部门投诉、考虑法律途径等方式解决，同时要注意保留相关证据并关注合同履行情况。以下是具体分析：

1. 与银行沟通协商
   • 买家首先应主动与办理二手房借款业务的银行进行沟通，明确向银行工作人员指出未收到借款合同这一问题。要求银行尽快提供合同，可以询问银行是因为疏忽还是其他原因导致合同未交付。在沟通时，要注意保留好与银行沟通的记录，比如通话录音、聊天记录等，以便后续需要时作为证据。
   • 银行有义务按照规定向借款人提供借款合同，这是保障买家知情权和合法权益的重要环节。通过友好协商，很多情况下银行可能会及时纠正错误，将合同交付给买家。
2. 向监管部门投诉
   • 如果与银行沟通后，银行仍然拒绝交付合同或者拖延不办，买家可以向相关的金融监管部门进行投诉。例如，可以向当地的银保监会（银行保险监督管理委员会）反映情况。
   • 在投诉时，要详细说明事情的经过，包括办理借款的时间、地点、与银行沟通的情况等，并提供相关的证据材料。监管部门会对投诉进行调查处理，督促银行履行其义务，保障买家的合法权益。
3. 考虑法律途径
   • 若上述方式都无法解决问题，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以依据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的相关规定，向法院提起诉讼，要求银行交付借款合同，并可能要求银行承担因未交付合同给买家造成的损失。
   • 在准备诉讼时，要收集好相关的证据，如与银行办理借款业务的相关凭证、与银行沟通的记录等。同时，可以咨询专业法律人士，了解诉讼的流程和注意事项，以确保诉讼的顺利进行。
4. 关注合同履行情况
   • 在等待合同交付的过程中，买家也要密切关注借款合同的履行情况，比如银行是否按照合同约定发放了贷款、贷款的利率、还款方式等是否符合合同约定。如果发现银行有违规行为，要及时采取措施维护自己的权益。
   • 即使没有拿到书面合同，买家与银行之间的借款关系依然成立，买家有义务按照约定还款。但如果因为未收到合同而对还款金额、还款时间等存在疑问，要及时与银行沟通确认，避免产生逾期还款等不良记录。