楼上漏水造成财产损失，物业是否无关需分情况讨论：
物业无直接责任的情况：
- 漏水原因非物业维护范围：若漏水是由于楼上住户自身使用不当（如忘记关闭水龙头、私自改动水管等）或房屋本身质量问题（如房屋设计缺陷、管道老化等，且该问题不属于物业日常维护范畴）导致的，那么物业通常不承担直接赔偿责任。此时，受损方应直接向楼上住户主张权利，要求其赔偿损失。
- 物业已尽到合理管理义务：如果物业在接到漏水报告后，及时采取了合理的措施（如通知楼上住户、协助关闭水源等），并尽到了对公共区域的日常维护和管理义务，那么物业也不应承担赔偿责任。
物业可能承担责任的情况：
- 物业未尽到管理义务：如果物业在明知或应知楼上存在漏水隐患（如公共区域水管老化、楼上住户长期违规用水等）的情况下，未采取有效措施进行预防或制止，导致漏水事故发生并造成财产损失的，物业可能需要承担一定的赔偿责任。这种责任通常基于物业的过错程度进行判定。
- 物业合同中有特别约定：如果业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了物业对楼上漏水等特定情况需承担的责任，那么物业应按照合同约定履行赔偿责任。
法律建议：
- 收集证据：在发生漏水事故后，受损方应及时收集相关证据，包括漏水现场的照片、视频、物业的维修记录、与楼上住户的沟通记录等，以便在后续维权过程中证明自己的损失和物业或楼上住户的责任。
- 协商解决：首先尝试与楼上住户和物业进行协商，寻求和解方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
- 法律途径：如果协商不成，受损方可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼，要求楼上住户或物业承担相应的赔偿责任。
可能法律后果：
- 如果楼上住户或物业被认定需要承担赔偿责任，他们可能需要赔偿受损方的直接经济损失（如修复费用、物品损失等）以及可能的间接损失（如因漏水导致的误工费、交通费等）。
- 如果物业被认定未尽到管理义务，还可能面临行政处罚或行业内的信誉损失。
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