结论：物业违反合同约定，物业服务不达标且影响业主卖房的，业主在符合一定条件下可以要求物业进行补偿。

分析如下：

1. 合同关系与违约责任：

   • 业主与物业之间存在物业服务合同关系，物业有义务按照合同约定提供服务。若物业未能达到合同约定的服务标准，即构成违约。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，业主有权要求物业承担违约责任，包括赔偿因物业服务不达标而造成的损失。

2. 物业服务不达标对卖房的影响：

   • 物业服务的质量直接影响房屋的居住环境和市场价值。若物业服务不达标，如环境脏乱差、安全保障不足等，可能导致潜在买家对房屋的兴趣降低，进而影响房屋的出售价格和出售速度。
   • 在这种情况下，业主可以主张因物业服务不达标而遭受了经济损失，要求物业进行相应的补偿。

3. 补偿的确定与举证：

   • 业主要求物业补偿时，需要证明物业服务不达标的事实以及该事实与卖房受影响之间的因果关系。这通常需要提供相关的证据，如物业服务合同、物业服务记录、房屋出售记录、买家反馈等。
   • 补偿的金额应根据业主实际遭受的损失来确定，包括但不限于房屋出售价格的降低、出售时间的延长等。在具体操作中，可能需要借助专业的评估机构来评估损失的大小。

4. 协商与诉讼途径：

   • 业主在发现物业服务不达标后，应首先与物业进行协商，要求物业改进服务并赔偿损失。若协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。
   • 业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张。

建议：

• 业主在发现物业服务不达标时，应及时与物业沟通并记录沟通情况，保留相关证据。
• 若物业服务不达标严重影响卖房，业主可以考虑在出售房屋前先解决物业服务问题，或者与买家协商在房屋出售价格中考虑物业服务不达标的影响。
• 在要求物业补偿时，业主应合理评估自己的损失，并准备好充分的证据来支持自己的主张。

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