在全款购买回迁房时，若需要合同中包含担保人条款，这通常意味着您希望担保人在卖方无法履行合同义务时，承担一定的责任以确保您的权益。以下是一个关于如何在回迁房买卖合同中添加担保人条款的详细指南：

一、合同基本框架（含担保人）

1. 合同主体信息：

   • 明确甲乙双方（卖方与买方）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。
   • 添加担保人信息：包括担保人的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话，并明确担保人在合同中的角色和责任。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋位置、建筑面积（最终以实际交付面积为准）、房屋性质（回迁安置房）及是否存在权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。

3. 成交价格及付款方式：

   • 明确房屋总价款及支付方式（全款支付），并约定具体的支付时间和金额。

4. 担保人条款：

   • 担保范围：明确担保人担保的范围，包括但不限于卖方应履行的交房义务、过户义务以及因违约产生的赔偿责任等。
   • 担保方式：可以约定为连带责任保证，即担保人与卖方对买方的债务承担连带责任，买方有权直接要求担保人履行义务。
   • 担保期限：明确担保的期限，通常可以约定为自合同生效之日起至卖方完全履行合同义务之日止，或者设定一个具体的期限。
   • 担保人的权利与义务：担保人有权要求卖方提供反担保，有义务在卖方不履行合同义务时，按照约定承担担保责任。

5. 交房时间与标准：

   • 约定甲方（卖方）收到乙方（买方）全款后的具体交房日期，以及交房时应保证的房屋状态和需提供的物品。

6. 过户与产权转移：

   • 约定甲方在房屋具备办理产权登记条件后的具体时间内协助乙方办理过户手续，并明确过户费用的承担方式。

7. 权利与义务：

   • 甲方义务包括保证房屋无纠纷、配合过户、按时交房等。
   • 乙方义务包括按时付款、接收房屋、承担相关费用等。
   • 担保人义务包括在卖方不履行合同义务时，按照约定承担担保责任。

8. 违约责任：

   • 详细规定甲乙双方及担保人违约时的责任承担方式，包括违约金的具体数额或计算方式、逾期时间限制及合同解除条件等。

9. 争议解决：

   • 约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，首选友好协商，协商不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

10. 其他条款：

    • 根据双方实际情况添加其他需要约定的内容，如补充协议的有效性等。

11. 合同生效：

    • 明确合同自双方（包括担保人）签字盖章之日起生效，并一式多份，甲乙双方及担保人各执一份，具有同等法律效力。

二、特别注意事项

• 担保人资格：确保担保人具有完全民事行为能力，且愿意承担担保责任。
• 合同合法性：在签订合同前，建议双方及担保人各自咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
• 关键条款明确：对于付款方式、交房时间、过户流程以及担保人条款等关键内容，应详细约定并明确违约责任，以避免未来产生纠纷。
• 沟通畅通：在合同履行过程中，各方应保持沟通畅通，及时解决问题，确保交易的顺利进行。

通过以上步骤，您可以在全款购买回迁房的合同中添加担保人条款，以更好地保障您的权益。