在撰写有担保人的房屋买卖合同时，需要确保合同内容全面、详细且符合相关法律法规。以下是一份撰写指南，帮助您理解如何制定这样一份合同：

一、合同基本信息

1. 合同标题：明确标注为“有担保人的房屋买卖担保合同”。
2. 合同编号（如适用）：为合同设定一个唯一编号，便于管理和追踪。
3. 签订日期：记录合同签订的具体日期。

二、合同主体信息

1. 甲方（卖方）：

   • 姓名/名称
   • 身份证号码/统一社会信用代码
   • 地址
   • 联系方式

2. 乙方（买方）：

   • 姓名/名称
   • 身份证号码/统一社会信用代码（如为公司）
   • 地址
   • 联系方式

3. 丙方（担保人）：

   • 姓名/名称
   • 身份证号码/统一社会信用代码（如为公司）
   • 地址
   • 联系方式
   • 与卖方或买方的关系（如亲属、朋友、业务伙伴等，这有助于了解担保背景）

三、房屋基本情况

1. 房屋位置：详细描述房屋所在地点，包括省、市、区、街道、门牌号等。
2. 房屋信息：
   • 面积
   • 户型
   • 产权证号
   • 土地使用权证号
   • 房屋用途（住宅、商业等）
3. 附属设施与装修：列出随房屋一同出售的附属设施、装修情况及任何相关物品清单。
4. 房屋价格：明确房屋的单价、总价以及付款方式和期限。

四、担保条款

1. 担保方式：明确担保人提供的担保类型，通常为连带责任保证担保。
2. 担保范围：详细列出担保所涵盖的内容，包括但不限于购房款、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。
3. 担保期间：确定担保人承担担保责任的具体时间范围，通常从买方付款期限届满之日起计算。
4. 担保物描述（如适用）：如果担保涉及抵押物，需详细描述抵押物的具体情况，包括位置、面积、价值、权属状况等，并提供相关权属证明文件。

五、合同履行条款

1. 交付时间：明确约定房屋的交付时间以及交付时的房屋状态。
2. 过户手续：详细说明办理房产及土地证过户手续的责任方、具体流程以及相关税费的承担方式。
3. 违约责任：详细规定各方在违反合同时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等具体数额和计算方式。

六、其他条款

1. 争议解决：约定合同争议解决的方式，优先选择协商或调解，如协商不成，可通过仲裁或诉讼解决，并明确管辖法院。
2. 合同生效条件：明确合同生效所需的条件，如各方签字盖章、定金交付等。
3. 合同份数：约定合同一式几份，各方各执几份，并注明是否需要备案。
4. 补充协议：允许三方在必要时签订补充协议，以细化或修改合同中的某些条款。

七、签字盖章

• 确保甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（担保人）均在合同上签字或盖章，以确认各自的权利和义务。如果是公司，还需由法定代表人签字并加盖公司公章。

结语

在撰写和签订有担保人的房屋买卖合同时，请务必咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性、有效性和全面性。遵循上述指南可以帮助您降低交易风险，并保障各方的合法权益。