当房产公司破产后，处理建筑承包商（即施工方）的债权是一个涉及多方利益和法律规定的复杂过程。以下是我为您详细梳理的处理步骤和要点：
一、破产程序启动与法律依据
破产申请：房产公司或其债权人（可能包括建筑承包商）可以向法院提出破产申请。一旦法院受理申请，会指定管理人接管公司的财产和事务，包括处理债务问题。
法律依据：整个破产程序主要依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规进行。这些法律为破产程序的进行提供了明确的指导和规范，确保各方权益得到公正处理。
二、债务清偿顺序与原则
在破产清算中，债务的清偿顺序和原则至关重要。对于建筑承包商的债权，通常遵循以下原则：
优先清偿特定财产担保的债权：如果建筑承包商的债权有特定财产（如房产或土地）作为担保，那么这些债权在破产清算中通常优先受偿。例如，如果承包商为房产公司建造了房屋，并就该房屋享有抵押权，那么在房屋拍卖后，所得款项应首先用于偿还承包商的工程款。
普通债权按比例分配：对于无财产担保的普通债权，包括建筑承包商的未担保工程款，将按照比例进行分配。具体比例取决于破产财产的总额和债权人的数量及债权金额。这意味着，如果破产财产不足以清偿所有债务，承包商可能只能获得部分工程款。
特殊规定：需要注意的是，对于消费者购房人，如果他们已支付大部分房款且未办理过户登记，可能享有优先于建设工程价款和其他债权的权利。这是为了保护消费者的基本居住需求。然而，这一规定并不影响建筑承包商在法定期间内就已完成工程部分的工程款主张优先受偿权。
三、建筑承包商债权的处理方式
主张优先受偿权：建筑承包商可以就已完成工程部分的工程款主张优先受偿权。但前提是确保工程质量合格，并在法定期间内行使这一权利。通常，这一权利需要在工程竣工之日或合同约定的竣工之日起一定期限内行使（具体期限可能因地区而异，需参考当地法律法规）。
申报债权并参与分配：如果建筑承包商的债权无法通过优先受偿权得到全额清偿，或者承包商未能在法定期间内行使优先受偿权，那么承包商需要作为普通债权人申报债权，并参与破产财产的分配。在分配过程中，承包商将与其他普通债权人一起按照比例分配剩余财产。
四、破产程序中的注意事项
及时申报债权：建筑承包商应在法院规定的期限内申报债权，逾期未申报的将视为放弃权利。因此，承包商需要密切关注破产程序的进展，确保在规定时间内完成债权申报。
配合管理人工作：管理人在破产程序中负责清理公司资产、审核债权等工作。建筑承包商应积极配合管理人的工作，提供必要的证据和资料，以便管理人准确审核债权并参与分配。
关注程序进展：建筑承包商应密切关注破产程序的进展情况，包括破产财产的清理、债权的审核、分配方案的制定等。这有助于承包商及时了解自己的权益是否得到保障，并在必要时采取法律措施维护自己的权益。
综上所述，当房产公司破产后，建筑承包商的债权处理需要遵循破产法的相关规定和原则。承包商应积极行使自己的权利，配合管理人的工作，并密切关注破产程序的进展，以确保自己的权益得到最大程度的保障。