农商行房贷起诉是否有用，这取决于具体情况，但通常来说，如果符合法律条件，起诉是有效的解决途径。以下从几个角度详细分析：

1. 起诉的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，当借款人（即房贷申请人）未能按照合同约定履行还款义务时，贷款人（如农商行）有权通过法律途径追讨欠款。这包括向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息及可能产生的违约金等。

2. 起诉的实际效果：

   • 判决支持：如果农商行能够提供充分的证据证明借款人确实存在违约行为，且合同条款合法有效，那么法院很可能会判决支持农商行的诉求，要求借款人偿还欠款。
   • 执行力度：一旦获得法院的判决支持，农商行可以申请强制执行，通过法院的力量来追讨欠款，包括查封、拍卖借款人的财产等。

3. 起诉的局限性：

   • 借款人无偿还能力：如果借款人确实没有偿还能力，即使农商行起诉并获得判决支持，也可能面临执行难的问题。此时，农商行可能需要考虑与借款人协商还款计划，或者通过其他方式（如资产重组、债务重组等）来解决问题。
   • 诉讼成本：起诉需要支付一定的诉讼费用，包括律师费、法院费用等。如果案件复杂或涉及金额较大，这些费用可能会相对较高。因此，农商行在决定起诉前需要权衡诉讼成本与可能获得的收益。

4. 建议与策略：

   • 协商优先：在决定起诉前，农商行可以尝试与借款人进行协商，寻求达成还款协议或调整还款计划。这有助于降低诉讼成本，同时维护双方的关系。
   • 充分准备证据：如果决定起诉，农商行需要充分准备证据，包括贷款合同、还款记录、违约证明等。这些证据将直接影响法院的判决结果。
   • 考虑专业法律帮助：由于房贷纠纷可能涉及复杂的法律问题，农商行可以考虑聘请专业律师来协助处理案件。律师可以提供专业的法律意见，帮助农商行制定合适的诉讼策略。

总结来说，农商行房贷起诉在符合法律条件的情况下是有效的解决途径。然而，起诉前需要权衡诉讼成本与可能获得的收益，并考虑与借款人协商的可能性。如果决定起诉，农商行需要充分准备证据，并考虑聘请专业律师来协助处理案件。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。