物业变更名称且涉及股东变更时，需分两步完成工商变更登记手续，具体流程如下：
一、名称变更手续（需全体股东同意）
内部决议
- 召开股东会并形成书面决议，明确同意公司名称变更（需全体股东签字或盖章确认）。
- 若涉及章程修改（如名称条款），需同步通过章程修正案。
工商登记申请
- 登录当地市场监督管理局官网，提交名称变更申请（需预先核名，确保新名称未被占用）。
- 准备材料：
- 《公司登记（备案）申请书》；
- 股东会决议原件；
- 新名称预先核准通知书；
- 营业执照正副本原件；
- 公章。
领取新执照
- 审核通过后，携带旧执照、公章到窗口领取新营业执照，或申请邮寄送达。
二、股东变更手续（需符合法定程序）
内部决议与协议
- 签订《股权转让协议》，明确转让方、受让方、股权比例、价款及支付方式。
- 召开股东会，形成同意股权转让的决议（需其他股东放弃优先购买权，若涉及）。
- 修改公司章程，更新股东信息及出资比例。
工商变更登记
- 提交材料：
- 《公司登记（备案）申请书》；
- 股权转让协议原件；
- 股东会决议原件；
- 新章程或章程修正案；
- 新股东身份证明（自然人提供身份证，法人提供营业执照）；
- 营业执照正副本原件。
税务与银行变更
- 税务登记：携带新执照到税务局变更税务信息，避免后续税务风险。
- 银行账户：通知开户银行更新预留印鉴及股东信息，确保资金往来正常。
关键注意事项
- 时间顺序：名称变更与股东变更可同时申请，但需分别准备材料；若分步操作，建议先完成名称变更再调整股东结构，避免材料混淆。
- 优先购买权：若原股东对外转让股权，其他股东享有优先购买权，需在协议中明确放弃或行使条款。
- 公章管理：变更期间需妥善保管公章，避免因材料缺失导致流程中断。
- 公告义务：部分地区要求在报纸上公告名称变更信息，需提前确认当地要求。
建议：若涉及复杂股权结构（如代持、外资股东等），或物业公司有特殊资质（如物业管理资质），需同步办理资质变更手续，可进一步向我咨询具体流程。