中介活动费用的承担主体，原则上由中介人承担，但具体承担方式需依据合同约定或双方协商确定。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：
- 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
- 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
- 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
- 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
二、合同约定与实际操作
有约定的情况：
- 如果出租方、承租方与中介之间事先签订了明确的中介服务合同，或在相关协议中对活动费用的承担有具体约定，应严格按照约定执行。例如，约定由承租方承担、出租方和承租方共同承担，或由中介方自行承担部分费用等。
没有约定的情况：
- 行业惯例：在某些地区或特定领域，可能存在关于中介费用承担的行业惯例。但需有充分证据证明其存在和被广泛认可，且该惯例不违反法律法规的强制性规定。
- 公平和受益原则：若无约定且无行业惯例，法院可能会根据公平和受益原则来确定费用的承担方。通常，出租方和承租方作为受益者，可能需要共同分担中介的活动费用，但具体比例需根据实际情况判断。
特殊情况的费用承担：
- 中介故意或重大过失：若中介在促成租房合同过程中存在故意或重大过失，导致活动费用不合理增加，中介可能需要自行承担部分或全部不合理的费用。
- 一方违约导致合同未成立：若因出租方或承租方一方的违约行为导致租房合同未能成立，违约方可能需要承担中介为促成合同而产生的活动费用。
三、实际操作建议
- 明确约定：在签订租房合同时，双方应明确中介费的承担方式，包括中介费的具体金额、支付方式、支付时间等，以避免后续纠纷。这可以通过在租房合同中增加相关条款，或单独签订中介服务合同来实现。
- 协商解决：如果合同中没有明确约定中介费的承担方式，双方应友好协商解决，并尽量达成书面协议。协商过程中，可以参考行业惯例和公平原则，确保协议的合理性和可执行性。
- 索取发票：支付中介费时，应索取正规发票作为凭证，以保障自身权益。发票应明确注明中介费的金额、支付方和收款方等信息，以便在发生纠纷时作为证据使用。
- 了解行业惯例：在涉及中介费用时，可了解当地或特定领域的行业惯例，以便更好地判断费用的合理性。但需注意，行业惯例并非法律法规，不能作为强制性的依据。
四、示例说明
假设某租房合同中未明确约定中介费的承担方式，但当地行业惯例为由承租方承担全部中介费。在此情况下，如果承租方同意按照行业惯例支付中介费，则双方可以签订补充协议明确这一点。如果承租方不同意支付全部中介费，则双方应进一步协商确定分担比例或寻求其他解决方案。
综上所述，中介活动费用的承担问题需综合考虑法律规定、合同约定及实际情况。在签订合同时，双方应明确约定中介费用的承担方式，并在发生纠纷时积极寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。