是的，通常需要与房东重新签订租赁合同，但具体是否必须重新签订需分情况讨论。以下是详细分析：

1. 原租赁合同明确约定“承租人变更需重新签约”
   若原合同中有类似条款（如“未经房东书面同意，承租人不得擅自转租或变更合同主体”），则您朋友必须与房东重新签订合同。否则，房东有权以“违约转租”为由解除合同，甚至追究您的违约责任（如扣押金、支付违约金等）。

2. 原租赁合同未禁止承租人变更，且房东同意
   若合同未限制转租或变更承租人，且房东书面同意您朋友继续承租（例如通过签署《同意转租声明》或直接与您朋友签订新合同），则有两种操作方式：

   • 方式一：重新签订合同
     房东与您朋友签订新合同，明确租赁期限、租金、押金等条款，原合同自动终止。这是最稳妥的方式，可避免后续纠纷（如租金支付对象、房屋维修责任等）。
     
   • 方式二：变更合同主体（不重新签合同）
     若房东同意，您、您朋友和房东可签署《三方变更协议》，将原合同的承租人由您变更为您朋友，其他条款（如租金、期限）保持不变。这种方式需房东配合，且需确保协议内容明确（如押金转移、责任划分）。

3. 原租赁合同未禁止变更，但房东不同意
   若房东明确拒绝您朋友继续承租，则您无权单方面将房屋转交朋友使用。否则可能构成“擅自转租”，房东有权解除合同并要求您承担违约责任。此时，您朋友需与房东重新协商租赁条件，或您需按合同约定承担提前退租的后果（如扣押金）。

建议行动步骤：

1. 先查看原租赁合同：重点检查是否有关于“转租”“承租人变更”的条款；
   
2. 与房东沟通：明确告知房东您朋友想承租的意愿，询问是否同意重新签约或变更合同主体；
   
3. 保留书面证据：无论选择哪种方式，务必要求房东出具书面同意文件（如微信记录、邮件、签字协议），避免口头承诺引发纠纷；
   
4. 协助朋友办理交接：若重新签约，建议与朋友、房东共同检查房屋状况（如家具、电器损坏情况），并拍照留存，避免退租时因房屋状况产生争议。

若您对合同条款或操作流程有疑问，可以进一步向我咨询，我会结合具体合同内容为您详细分析。