在撤销房屋买卖合同后，是否需要先归还房贷，这并非一个绝对固定的流程，而是取决于合同撤销的原因、合同中的具体约定以及贷款银行的政策等多方面因素。以下从不同角度进行分析：
一、合同撤销原因及影响
因卖方违约导致合同撤销：
- 如果合同撤销是由于卖方存在违约行为，如隐瞒房屋真实情况、无法按时交付房屋等，那么根据合同约定和法律规定，卖方可能需要承担违约责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。
- 在此情况下，房贷的归还问题通常会在合同撤销后的清算过程中一并处理。如果买方已经支付了部分或全部房贷，且这些款项应由卖方承担或返还，那么买方有权要求卖方进行相应处理。
因买方违约导致合同撤销：
- 如果合同撤销是由于买方存在违约行为，如无法按时支付房款、违反合同约定等，那么买方可能需要承担违约责任，包括赔偿卖方因此遭受的损失。
- 在此情况下，买方通常需要继续履行房贷还款义务，直到合同正式撤销且相关款项清算完毕。如果买方已经支付了部分房贷，但根据合同约定应由买方承担剩余房贷的还款责任，那么买方需要继续还款或与银行协商解决方案。
双方协商一致撤销合同：
- 如果双方协商一致撤销合同，那么房贷的归还问题将取决于双方的协商结果。双方可以约定由哪一方继续承担房贷还款责任，或者如何分配已经支付的房贷款项。
二、合同中的具体约定
- 房屋买卖合同中通常会包含关于房贷处理的条款，如房贷的还款责任、房贷的转移方式等。在合同撤销时，这些条款将成为处理房贷问题的重要依据。
- 如果合同中有明确约定房贷的归还方式或责任方，那么双方应按照合同约定执行。如果合同中没有明确约定或约定不明确，那么双方需要协商解决或依据相关法律规定处理。
三、贷款银行的政策
- 贷款银行在房贷问题中扮演着重要角色。即使房屋买卖合同被撤销，买方与银行之间的贷款合同仍然有效。
- 买方需要继续履行与银行之间的贷款合同义务，包括按时还款等。如果买方无法按时还款，银行有权采取法律手段追讨欠款。
- 在某些情况下，如果合同撤销导致房屋所有权发生变更或房屋被收回，买方可能需要与银行协商变更贷款合同或提前还款等事宜。
四、法律建议
- 在撤销房屋买卖合同前，建议双方先协商解决房贷问题，明确各自的责任和义务，以避免后续纠纷。
- 如果双方无法协商一致，可以寻求法律援助或咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。
- 在处理房贷问题时，务必保留好相关证据和文件，如贷款合同、还款记录、房屋买卖合同等，以便在需要时提供证明。
总结来说，撤销房屋买卖合同后是否需要先归还房贷并没有一个固定的答案。它取决于合同撤销的原因、合同中的具体约定以及贷款银行的政策等多方面因素。因此，在处理此类问题时，建议双方先协商解决，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。