当被执行的房屋里面存在租户时，处理这一问题需要遵循一系列法律程序和原则，以确保各方权益得到妥善保护。以下是对此问题的详细解答：
一、核心原则：“买卖不破租赁”
首先，我们要明确的是“买卖不破租赁”的原则。这意味着，在租赁合同有效期内，即使房屋的所有权发生变更（例如被拍卖或转让），租赁关系仍然不受影响，租户有权继续按照原租赁合同占有和使用房屋。
二、执行过程中的具体处理方式
确认房屋权属与租赁关系
- 法院在执行前，会核实被执行人对房屋是否拥有合法的所有权或处分权，并审查租赁合同的有效性及租赁期限。
- 如果租赁合同合法有效且租赁期未满，法院在执行时会特别考虑保护租户的合法权益。
区分租赁与查封、抵押的先后顺序
- 租赁在前，查封、抵押在后：在这种情况下，租赁关系不受影响，新的房屋所有权人不能要求租户提前搬离。法院在拍卖或变卖房屋时，会在相关公告中明确说明房屋存在租赁情况，并告知竞买人。
- 查封、抵押在前，租赁在后：
- 如果租赁是基于正常的市场交易行为签订，且租户在签订合同时不知晓房屋已被查封或抵押，租户一般可继续使用房屋至租赁期限届满。但新所有权人可能基于法定情形解除租赁合同，并给予租户合理搬迁期限。
- 如果有证据证明租户明知房屋状况仍与被执行人恶意串通签订租赁合同，该租赁合同效力可能受影响。法院经审查认定后，可否定合同效力，要求租户腾退房屋。
采取执行措施
- 查封房屋：法院可以依法查封被执行人出租的房屋，限制其对房屋的处分权。
- 拍卖或变卖房屋：如果房屋具有可执行性，且被执行人无法履行债务，法院可以依法拍卖或变卖房屋。在拍卖或变卖过程中，法院会遵循法定程序，确保公开、公平、公正，并提前通知租户。
- 提取租金收入：如果被执行人通过出租房屋获得租金收入，法院可以依法提取这部分收入用于偿还债务。
强制迁出租户（在特定情况下）
- 如果租赁合同已到期或存在其他合法理由需要迁出租户，法院可以发出协助执行通知书，要求租户限期搬离。在此过程中，法院会尽量保障租户的合法权益，如给予合理的搬迁时间、协助寻找新的住所等。
三、租户的权利与义务
- 权利：租户有权继续占有和使用房屋，直至租赁期限届满或合同被依法解除。如果认为自己的权益受到侵害，租户可以通过法律途径维权，如提起诉讼或申请仲裁。
- 义务：租户应按时支付租金，并遵守租赁合同中的其他约定。在租赁关系终止时，应按约定或法律规定处理退租、补偿等事宜。
四、实际操作建议
- 在处理被执行房屋涉及租户的情况时，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保整个过程的合法性和合规性。
- 租户与新房屋所有人可以尝试协商达成新的租赁协议，以维护双方的合法权益。
综上所述，当被执行的房屋里面存在租户时，我们需要综合考虑多种因素来妥善处理这一问题。通过明确核心原则、区分不同情况、明确租户的权利与义务以及法院的执行措施，我们可以更好地应对这一挑战，确保各方权益得到妥善保护。