当工业土地使用权到期时，涉及厂房的处理是一个需要细致考虑的问题。以下是根据相关法律法规和实际情况，为您提供的详细解答：

一、了解土地使用权性质

首先，需要明确您的工业土地是通过出让方式还是划拨方式取得的。这两种方式在土地使用权到期后的处理方式上有所不同。

二、出让土地使用权到期的处理

1. 申请续期：

   • 条件：若土地符合土地利用总体规划和城市规划要求，且您有意愿续期，可以在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一年向土地所在地的市、县人民政府土地管理部门提出书面续期申请。
   • 流程：
     • 提交续期申请，说明土地使用情况、续期理由和期限等。
     • 土地管理部门审核申请，包括土地使用是否符合规划、是否存在违法用地行为等。
     • 审核通过后，报经有批准权的人民政府批准。
     • 重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金（金额依据当地土地市场情况和土地用途等因素评估确定）。
     • 办理土地登记手续，换发新的土地使用证。

2. 政府收回土地及补偿：

   • 条件：若因社会公共利益需要收回土地，或您未申请续期或续期未获批准。
   • 补偿：国家将依法给予相应补偿，补偿标准通常会考虑土地上厂房及其他附着物的价值、剩余土地使用年限等因素。

三、划拨土地使用权到期的处理

1. 申请补办出让手续：

   • 条件：若您希望继续使用土地，可根据具体情况申请补办土地出让手续，将划拨土地转为出让土地。
   • 流程：
     • 依法申请并获得批准。
     • 缴纳土地出让金等相关费用。
     • 办理土地登记手续，领取新的土地使用证。

2. 政府收回土地及补偿：

   • 条件：若政府因公共利益或其他法定原因决定收回划拨土地使用权。
   • 补偿：您需与政府协商补偿事宜，并按照相关规定办理土地回收和补偿手续。补偿标准会参照当地的相关规定执行。

四、其他处理方式

1. 转让厂房：

   • 您可以将工业厂房进行转让，但需遵守相关法律法规，确保交易的合法性和公平性。转让前应明确土地剩余使用年限，并确保交易过程符合法律法规要求。

2. 厂房重建：

   • 对于老旧或需要升级改造的工业厂房，您可以考虑重建。但需遵守相关法律法规，并在获得相关部门批准后进行重建。重建前应充分了解相关政策法规，确保重建行为合法合规。

3. 自行拆除或搬迁：

   • 若您不再使用该土地且未与政府达成补偿协议，可能需要自行拆除厂房。拆除过程中应遵守安全、环保等规定。
   • 您也可以选择将厂房及相关设备搬迁至其他合法取得土地使用权的地方继续生产经营。搬迁过程中需办理相关审批手续，并确保搬迁行为合法合规。

五、综合建议

1. 及时了解政策：密切关注相关政策法规的变化，以便及时调整处理策略。
2. 提前规划：在土地使用年限到期前，提前规划好后续处理方式，避免因时间紧迫而导致处理不当。
3. 咨询专业律师：在处理过程中，如遇复杂法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。

综上所述，工业土地使用权到期后的厂房处理方式需根据具体情况和法律法规来决定。希望以上解答能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。