租赁人通常指的是出租人，而非承租人。在租赁关系中，这两个术语有着明确的区分，各自承载着特定的权利和义务。以下是对这两个概念的详细解释：
出租人（租赁人）：
- 定义：出租人，也常被称为租赁人，是指将租赁物（如房屋、车辆等）交付给承租人使用、收益，并收取租金的一方。出租人通常是租赁物的所有权者或有权处分租赁物的人。
- 权利义务：出租人有权收取租金，并在租赁期满或合同终止时收回租赁物。同时，出租人需确保租赁物符合约定的使用条件，并在租赁期间内保持租赁物的正常状态，除非合同另有约定。例如，在房屋租赁中，房东作为出租人，需提供符合居住条件的房屋，并负责房屋的基本维修。
承租人：
- 定义：承租人是指在租赁合同中，享有租赁物的使用、收益权，并按照约定向出租人支付租金的一方。承租人通过支付租金，获得租赁物的使用权，但并不拥有租赁物的所有权。
- 权利义务：承租人有权按照约定的方式使用租赁物，并在租赁期间内享受租赁物带来的收益。同时，承租人需按时支付租金，并妥善保管和使用租赁物，不得擅自处分或改变其性质。例如，在房屋租赁中，租户作为承租人，需按时支付房租，并合理使用房屋，不得随意拆改房屋结构。
法律背景与建议：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这一条款明确界定了出租人和承租人在租赁关系中的角色和权利义务。
- 在签订租赁合同时，双方应明确各自的身份和权利义务，以避免后续纠纷。例如，合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式等条款。
- 若在租赁过程中发生纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以依据合同约定或相关法律法规，通过诉讼或仲裁等方式解决。
可能遇到的法律后果：
- 若出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行维修义务，承租人有权要求出租人承担违约责任或解除合同。
- 若承租人未按照合同约定支付租金或擅自处分租赁物，出租人有权要求承租人承担违约责任或解除合同，并要求承租人赔偿损失。
综上所述，租赁人通常指的是出租人，在租赁关系中扮演着提供租赁物并收取租金的角色。而承租人则是支付租金并享有租赁物使用权的一方。双方在签订租赁合同时，应明确各自的身份和权利义务，以维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。如有任何关于租赁的进一步问题，可以直接向我咨询。