针对您提出的“建筑总面积超标怎么办”的问题，这是一个涉及法律法规和实际操作步骤的复杂议题。以下是我为您提供的详细分析和处理建议：
一、明确超标情况与性质
首先，您需要明确建筑总面积超标的具体情况，包括超标的程度、是否已获得合法审批、是否符合规划要求等。这些因素将直接影响后续的处理方式和可能面临的法律责任。
二、根据超标情况采取相应措施
若尚未完成建设：
- 立即停工：一旦发现建筑总面积超标，应立即停止所有建设活动，以避免进一步的违规和损失。
- 主动报告与整改：向当地自然资源部门或相关管理机构报告超标情况，并按照其指导和要求制定整改方案。这可能包括调整建筑布局、缩减建筑面积或拆除超标部分等，以确保符合规划和审批要求。
若已经建成：
- 接受调查与认定：相关部门将对超标建筑进行调查认定，确定超标的具体情况及是否符合土地利用规划和城乡规划。
- 缴纳罚款与补办手续：若超标被认定为违法但整体符合规划要求，您可能需要按规定缴纳罚款，并补办相关建房审批手续，使超标部分合法化。这可能涉及提交土地使用证明、房屋设计图纸等材料，并经过审核批准后完善产权登记等相关手续。
- 拆除超标部分：若超标建筑严重违反土地利用总体规划、城乡规划，或存在严重安全隐患等情况，相关部门将下达拆除通知，要求限期拆除超标部分。若拒绝执行，将面临强制拆除及额外罚款。
若属于历史遗留问题：
- 关注政策动态：对于历史遗留的超标建筑问题，一些地区会出台专门政策进行处理。您应密切关注当地此类政策动态，以了解可能的处理方式和优惠措施。
- 配合处理：根据政策要求，配合相关部门完成确权登记或处理程序。在一定条件下，超标部分可能得以维持现状使用或获得合法化处理。
三、考虑安全与功能影响
- 结构安全：若超标导致建筑结构不稳定，您需采取加固措施确保建筑安全，避免发生安全事故。
- 使用功能：若超标影响了其他业主的权益或建筑的正常使用功能，您需进行相应调整以消除影响，维护良好的邻里关系和社区环境。
四、寻求专业咨询与协助
- 及时咨询：建议您在发现超标问题后及时咨询当地的城乡规划主管部门或专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律责任和处理方式。
- 专业协助：在处理超标面积问题时，可寻求专业律师的协助，他们可以提供针对性的法律建议和支持，帮助您合规操作并避免不必要的法律风险和经济损失。
五、总结与建议
建筑总面积超标是一个需要谨慎处理的问题。您应密切关注相关法律法规和政策动态，积极配合相关部门的调查和处理工作。同时，建议及时咨询专业律师以获取针对性的法律建议和支持，确保自身权益得到充分保障。在未来的建筑项目中，也应充分了解并遵守相关法律法规和规划要求，以避免类似问题的再次发生。