房屋被骗 骗子把房抵押给信托公司 原房主可以告信托公司吗-许玉旺律师|法行宝
2026-04-16 经济纠纷

原房主是否可以直接起诉信托公司,需分情况讨论,具体分析如下:

一、信托公司是否构成“善意取得”,是原房主能否追回房产的关键

  1. 若信托公司构成善意取得:

    • 根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产转让给受让人的,若受让人受让该不动产时是善意、以合理价格转让,并且已经登记的,受让人取得该不动产的所有权。
    • 在此情况下,即使原房主是房屋的真实权利人,若信托公司在受让抵押权时不知情(即善意)、支付了合理对价(如贷款金额与房产价值相当),且已经办理了抵押登记,那么信托公司就依法取得了该房屋的抵押权。
    • 原房主不能直接起诉信托公司要求返还房屋,但可以向骗子主张侵权责任,要求骗子赔偿损失。
  2. 若信托公司不构成善意取得:

    • 如果信托公司在受让抵押权时明知骗子无处分权(如骗子提供的房产证明是伪造的),或者未支付合理对价,或者未办理抵押登记,那么信托公司就不构成善意取得。
    • 在此情况下,原房主可以直接起诉信托公司,要求确认信托公司与骗子之间的抵押合同无效,并返还房屋。

二、原房主可采取的其他法律措施

  1. 报警处理:

    • 原房主应立即向公安机关报案,说明房屋被骗及抵押给信托公司的情况,要求公安机关立案侦查,追究骗子的刑事责任。
  2. 向信托公司发出书面通知:

    • 原房主可以向信托公司发出书面通知,说明自己是房屋的真实权利人,骗子无处分权,要求信托公司停止行使抵押权,并协助办理注销抵押登记手续。
  3. 提起民事诉讼:

    • 除了直接起诉信托公司(在信托公司不构成善意取得的情况下)外,原房主还可以同时或单独起诉骗子,要求骗子返还房屋或赔偿损失。
    • 在诉讼过程中,原房主需要提供充分的证据证明自己是房屋的真实权利人,以及骗子无处分权的事实。

三、法律建议

  1. 收集证据:

    • 原房主应尽快收集与房屋相关的所有证据,包括购房合同、房产证、付款凭证、与骗子的沟通记录等,以证明自己是房屋的真实权利人。
  2. 咨询专业律师:

    • 由于此类案件涉及复杂的法律关系和证据收集,原房主应咨询专业律师,以便更好地维护自己的合法权益。作为专业律师,我可以为你提供详细的法律咨询和诉讼代理服务。
  3. 及时采取行动:

    • 原房主应尽快采取行动,以免因拖延时间而导致证据灭失或法律关系更加复杂。

总结来说,原房主能否直接起诉信托公司取决于信托公司是否构成善意取得。若构成善意取得,原房主不能直接起诉信托公司;若不构成善意取得,原房主可以直接起诉信托公司。无论何种情况,原房主都应尽快采取行动,收集证据并咨询专业律师,以便更好地维护自己的合法权益。