物业费可以开票给租户，但需根据实际缴费主体和合同约定来确定。具体分析如下：

1. 若租户是实际缴费人且合同有约定
   根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。若租户直接向物业公司支付物业费，且租赁合同中明确约定物业费由租户承担，物业公司应直接向租户开具发票。此时租户作为实际付款方，有权取得发票用于报销或税务抵扣（如符合条件）。

2. 若房东是缴费人但租户代付
   若租赁合同约定物业费由房东承担，但实际由租户代为支付，此时需分情况处理：

   • 房东同意租户代付并要求开票：物业公司应向房东开具发票，租户可凭房东出具的收款凭证（如收据、转账记录）及租赁合同，向房东主张代付费用的返还。
     
   • 房东同意直接开票给租户：需房东与物业公司签订书面协议，明确由租户代付并同意发票直接开具给租户，否则物业公司可能因“三流不一致”（合同流、资金流、发票流）面临税务风险。

3. 税务合规风险提示
   物业公司若违规开票（如未按实际缴费人开票），可能被认定为“虚开发票”，面临税务处罚（《税收征收管理法》第六十一条）。租户若取得与实际业务不符的发票，亦可能无法用于税务抵扣，甚至被税务机关调查。

建议：

• 租户在支付物业费前，应与房东、物业公司明确缴费主体及开票方，并在租赁合同中书面约定；
  
• 若需代付，建议通过房东账户转账或保留房东授权开票的书面证明，以避免纠纷。
  

如有具体合同条款或操作细节需进一步分析，可直接向我咨询。