结论：房产证已办好且牵扯增值税的情况下进行过户，需先明确增值税的缴纳情况，再按正常过户流程操作，过户时可撰写相关证明说明增值税情况。以下是详细说明：

增值税缴纳与过户的关系及处理

1. 明确增值税缴纳主体与责任
   • 在房产交易中，增值税的缴纳主体通常根据房屋性质和持有年限等因素确定。一般来说，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
   • 如果是企业转让房产，增值税的计算和缴纳则更为复杂，需根据企业的纳税身份（一般纳税人或小规模纳税人）、房产的取得时间等因素确定计税方法。在过户前，必须确保增值税已按照规定缴纳，否则可能无法顺利完成过户手续。
2. 正常过户流程
   • 签订房屋买卖合同：买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。
   • 准备过户材料：除了房屋买卖合同外，还需准备房产证、买卖双方的身份证明、增值税缴纳凭证等相关材料。如果房屋有共有权人，还需提供共有权人同意出售的证明文件。
   • 申请过户：买卖双方共同到当地的不动产登记机构申请过户登记，提交上述准备好的材料。不动产登记机构会对材料进行审核，审核通过后，会通知买卖双方缴纳相关的税费。
   • 缴纳税费：除了增值税外，还可能涉及契税、个人所得税、土地增值税等税费。买卖双方需按照规定缴纳相应的税费，并取得完税凭证。
   • 领取新的房产证：在完成税费缴纳后，不动产登记机构会为买方办理新的房产证，并将房屋的所有权转移至买方名下。

证明的撰写

在过户时，如果需要撰写证明来说明增值税的情况，可以参考以下模板：

增值税情况证明

兹证明，[卖方姓名]（身份证号码：[卖方身份证号]）与[买方姓名]（身份证号码：[买方身份证号]）于[合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的房屋买卖合同。

该房屋为[房屋性质，如普通住宅、非普通住宅等]，[卖方姓名]于[购买日期]购买该房屋，购买价格为人民币[X]元。根据国家相关税收政策，本次房屋交易应缴纳增值税。经核算，本次交易应缴纳增值税为人民币[X]元，[卖方姓名]已于[缴纳日期]足额缴纳了该笔增值税，并取得了完税凭证（完税凭证编号：[具体编号]）。

特此证明。

[证明人（可以是卖方、买方或中介机构等）]

[证明日期]

注意事项

• 在过户过程中，务必确保所有材料的真实性和合法性，以免影响过户的顺利进行。
• 如果对增值税的计算和缴纳存在疑问，建议咨询当地的税务机关或专业的税务人员，以确保按照规定准确缴纳税费。
• 不同地区的房产过户政策和流程可能会有所差异，在办理过户前，最好先了解当地的具体要求。