和家人共同居住的合同（可称为《共同居住协议》）本质上是民事合同，核心目的是明确各方权利义务、避免纠纷。以下为具体撰写要点和模板参考：

一、合同核心条款（必须包含）

1. 当事人信息

   • 写明所有共同居住人的姓名、身份证号、联系方式（如涉及未成年人需注明监护人）。
   • 示例：甲方（产权人）：张三，身份证号XXX；乙方（共同居住人）：李四（张三配偶），身份证号XXX。

2. 房屋基本情况

   • 房屋地址、产权证号、面积、户型等（需与房产证一致）。
   • 示例：房屋位于北京市朝阳区XX小区X号楼X单元XXX室，产权证号京（2020）朝不动产权第XXXX号。

3. 共同居住期限

   • 明确起止日期或条件（如“至乙方结婚时终止”）。
   • 示例：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，或“至乙方另行购房时终止”。

4. 费用分担规则

   • 租金/房贷：若房屋有贷款或租赁，需约定分担比例（如按收入比例、均摊等）。
   • 物业费、水电费：明确由谁支付或按比例分摊。
   • 维修费：约定日常维修（如换灯泡）与大修（如漏水）的责任方。
   • 示例：房贷每月1万元，甲方承担60%，乙方承担40%；水电费按实际使用量均摊。

5. 房屋使用规则

   • 居住区域分配：明确各自使用的房间、公共区域（如客厅、厨房）的使用规则。
   • 禁止行为：如不得擅自改造房屋结构、不得带外人长期居住等。
   • 示例：乙方仅可使用次卧及公共卫生间，不得在阳台堆放杂物。

6. 违约责任

   • 约定未按时支付费用、违反使用规则的赔偿方式（如违约金、赔偿损失）。
   • 示例：若乙方逾期支付房贷超过15日，需按未付金额的5%支付违约金。

7. 合同解除条件

   • 明确单方解除合同的情形（如一方严重违约、房屋被征收等）。
   • 示例：若乙方未经甲方同意将房屋转租，甲方有权立即解除合同。

8. 争议解决方式

   • 优先选择协商，协商不成可约定仲裁或诉讼（如“向房屋所在地法院起诉”）。

二、合同模板（简化版）

《共同居住协议》
甲方（产权人）：_____，身份证号：_____
乙方（共同居住人）：_____，身份证号：_____

第一条 房屋情况
房屋地址：_____，产权证号：_____。

第二条 居住期限
自__年月日起至年月__日止。

第三条 费用分担

1. 房贷/租金：甲方承担%，乙方承担%；
   
2. 物业费、水电费：按实际使用量均摊；
   
3. 维修费：日常维修由方承担，大修由方承担。
   

第四条 使用规则

1. 乙方仅可使用________区域；
   
2. 禁止擅自改造房屋结构或带外人长期居住。
   

第五条 违约责任
若乙方逾期支付费用超过日，需按未付金额的%支付违约金。

第六条 争议解决
协商不成，向房屋所在地法院起诉。

甲方（签字）：________ 日期：________
乙方（签字）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 产权清晰：若房屋为多人共有（如夫妻共同财产），需所有产权人签字同意。
2. 公证增强效力：可对合同进行公证，但非强制要求。
3. 定期更新：若家庭情况变化（如新增成员、房屋用途改变），需及时修订合同。

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况完善合同内容。