房产有协议是否受法律保护，主要取决于协议的合法性、双方的真实意愿以及是否符合相关法律规定的形式要件。以下是对此问题的详细分析：
一、受法律保护的情况
协议内容合法且双方具备民事行为能力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个有效的民事法律行为需满足：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这些条件同样适用于房产协议，即签订协议的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，且协议内容必须真实、合法。
- 举例：城市中正常的商品房交易，双方签订书面合同并明确各项条款，如房屋位置、价格、付款方式等，且双方均按合同履行义务，这样的协议是受法律保护的。
协议形式符合法律规定：
- 采用合同书形式订立合同时，需当事人均签名、盖章或按指印，合同方成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同同样成立。
- 举例：在房产买卖中，双方签订了书面的买卖合同，并各自签字或盖章，这样的合同形式就是符合法律规定的。
协议内容不违反公序良俗：
- 协议内容应符合社会公共利益和道德准则，不得损害国家、集体或第三人的合法权益。
- 举例：房产协议中不得包含欺诈、胁迫等非法内容，否则协议将无效。
二、不受法律保护的情况
协议内容违法：
- 如果房产协议的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么这样的协议是无效的。
- 举例：若房屋是违章建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设，则此类房屋的买卖协议通常会因违反法律强制性规定而无效。
签订主体不具备民事行为能力：
- 如果签订房产协议的双方中有一方或双方不具备完全民事行为能力，如未成年人或精神病人，那么这样的协议也是无效的。
- 举例：未成年人未经法定代理人同意签订的房产买卖协议是无效的。
意思表示不真实：
- 如果协议双方的签订行为并非出于真实意愿，如存在误解、欺诈、胁迫等情形，那么这样的协议同样无效。
- 举例：一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的房产协议是无效的。
三、特殊情况下的房产协议
小产权房等特殊类型房屋：
- 小产权房等未办理相关证件或未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖协议可能因违反法律法规而无效。购买此类房屋存在较大的法律风险，建议谨慎对待。
一房多卖等违约行为：
- 如出卖人就同一房屋订立多个买卖合同，导致合同目的无法实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。这种情况下，虽然协议本身可能合法，但出卖人的违约行为将承担法律责任。
总结与建议：
房产协议是否受法律保护，取决于多个因素的综合考量。在签订房产协议前，双方应确保房屋的合法性、自身具备相应的民事行为能力，并确保协议内容真实、合法、有效。同时，建议双方在签订协议前咨询专业律师（即我本人，饶振宇律师，专注于离婚财产纠纷、房产纠纷、公司事务领域），以确保协议的合法性和有效性，避免潜在的法律风险。如果你有具体的房产协议问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。