结论：租用铁路建设用地若与城市规划不符，租地合同的合法性会受到质疑，具体需结合合同内容、土地用途变更情况及审批程序等因素综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、合同合法性基础：土地用途与规划一致性

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地的使用需符合城市规划要求。铁路建设用地作为特定用途的土地，其规划和使用需严格遵循国家及地方的城市规划法规。若租用的铁路建设用地实际用途与城市规划不符，该合同可能因违反法律强制性规定而面临无效风险。

具体分析：

• 土地用途变更：若租地合同中约定的用途与铁路建设用地的原规划用途不一致，且未经相关部门批准变更，则合同可能因违反土地用途管制规定而无效。
• 规划调整影响：若在城市规划调整过程中，该铁路建设用地被规划为其他用途（如公共绿地、商业用地等），而租地合同仍按原用途执行，则合同可能因与规划不符而无法继续履行或面临解除。

二、合同效力审查：审批程序与合同内容

除了土地用途与规划的一致性外，租地合同的合法性还需审查其审批程序和合同内容是否合法合规。

具体分析：

• 审批程序：租用铁路建设用地需经过相关部门的审批，包括土地管理部门、铁路部门等。若合同未经审批或审批程序存在瑕疵，则合同可能因程序违法而无效。
• 合同内容：合同内容需明确、合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定。若合同中存在违法条款（如约定非法占用土地、改变土地用途等），则这些条款无效，且可能影响整个合同的效力。

三、法律后果与风险防范

若租地合同因与城市规划不符而被认定无效或无法继续履行，将产生一系列法律后果，包括合同解除、返还财产、赔偿损失等。

具体分析：

• 合同解除：一方或双方可依据法律规定或合同约定解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。
• 返还财产：因合同无效或解除而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
• 赔偿损失：因合同无效或解除给一方造成损失的，另一方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

风险防范建议：

• 在签订合同前：应充分了解土地用途、规划情况及审批程序，确保合同内容合法合规。
• 在合同履行过程中：应密切关注城市规划调整情况，及时调整合同内容或采取补救措施，以降低法律风险。
• 在发生纠纷时：应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

四、特殊情况考虑：历史遗留问题与政策变化

在某些情况下，租用铁路建设用地可能涉及历史遗留问题或政策变化因素，这些因素也可能影响合同的合法性。

具体分析：

• 历史遗留问题：如该铁路建设用地在历史上存在用途变更但未办理相关手续的情况，需根据具体情况判断合同效力。若历史遗留问题已得到相关部门认可或补办手续，则合同可能仍有效。
• 政策变化：若因政策变化导致土地用途或规划调整，而租地合同未及时调整或未获得相关部门批准，则合同可能因政策变化而面临无效或无法继续履行的风险。

针对特殊情况的处理建议：

• 对于历史遗留问题：应积极与相关部门沟通，了解历史情况并补办相关手续，以确保合同合法有效。
• 对于政策变化：应密切关注政策动态，及时调整合同内容或采取补救措施，以降低政策变化带来的法律风险。

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