商品房租赁备案在特定情况下具有可诉性。

首先，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这一规定是管理性规范，主要目的是便于行政管理部门对房屋租赁市场进行监管。

然而，在以下情况下，商品房租赁备案可能具有可诉性：

1. 备案行为对当事人权利义务产生实质性影响：如果由于备案环节出现问题，导致当事人无法顺利地办理房产相关手续，或者备案内容错误、遗漏等，直接侵害了当事人的合法权益，如影响租金收取、房屋使用权等，那么当事人有权就此提起行政诉讼，要求相关部门纠正错误或赔偿损失。

2. 备案行为存在违法或不当之处：如果行政管理部门在办理租赁备案过程中存在违法行为，如超越职权、滥用职权、程序违法等，或者备案决定明显不当，当事人也可以提起行政诉讼，请求法院撤销或变更该备案行为。

需要注意的是，商品房租赁备案的可诉性并不是绝对的，而是需要根据具体情况来判断。如果备案行为仅仅是一种行政管理程序的必要环节，并没有对当事人的权利带来直接、清晰且实质性的影响，那么通常来说，这样的备案行为并不具备诉讼的可能性。

因此，在判断商品房租赁备案是否具有可诉性时，需要全面考虑到备案行为的性质、目的以及最终的结果等多个因素。如果当事人认为自己的合法权益受到了备案行为的侵害，可以咨询专业律师，根据具体情况决定是否提起行政诉讼。