不动产登记依有权嘱托注销的情形主要包括以下几种：

1. 登记机构发现登记簿记载错误或遗漏，且能自行更正的情形：

   • 当不动产登记机构在审查过程中，发现登记簿上的记载存在错误或遗漏，并且这些错误或遗漏是登记机构能够自行更正的，那么登记机构有权依据相关规定，嘱托注销原有的错误或遗漏的登记，并进行更正。

2. 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的情形：

   • 如果人民法院或仲裁委员会作出了生效的法律文书，且该法律文书导致不动产权利消灭，那么登记机构在收到相关嘱托后，应当注销原有的不动产登记。例如，因离婚诉讼，法院判决房屋归一方所有，另一方原有的房屋产权登记就需要被注销。

3. 人民政府的征收决定导致不动产权利消灭的情形：

   • 当人民政府作出征收决定，导致不动产权利消灭时，登记机构也会依据相关嘱托，注销原有的不动产登记。比如，城市更新项目中，政府对某片区进行征收，该片区内的房屋产权登记就需要被注销。

4. 不动产灭失的情形：

   • 如果不动产因自然灾害、人为破坏等原因灭失，那么原有的不动产登记也失去了存在的意义。在这种情况下，登记机构会依据相关嘱托，注销原有的不动产登记。例如，房屋因火灾完全烧毁，无法再使用，那么该房屋的产权登记就需要被注销。

5. 权利人放弃不动产权利的情形：

   • 当权利人主动放弃其不动产权利时，也可以嘱托登记机构注销原有的不动产登记。这通常发生在权利人自愿将不动产赠与他人或放弃所有权的情况下。

法律背景与建议：

• 不动产登记是保障不动产权利人合法权益的重要手段，也是不动产交易、抵押等行为的基础。因此，不动产登记的注销必须严格依据法律规定进行，确保程序的合法性和正当性。
• 如果您遇到不动产登记需要注销的情形，建议首先咨询当地的不动产登记机构或专业律师，了解具体的注销流程和所需材料，以确保您的权益得到妥善保障。
• 在注销不动产登记前，务必确保所有相关的法律手续已经办妥，如人民法院的生效法律文书、人民政府的征收决定等，以避免因手续不全或程序不当而引发的法律纠纷。

如有任何关于不动产登记注销的疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。