结论：小区违建，物业在一定条件下是可以起诉的，但具体是否起诉以及起诉的效果会受到多种因素的影响。以下从不同角度进行分析：
一、物业的起诉权利
法律依据：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有责任维护小区的公共秩序和公共利益，包括制止和纠正小区内的违法建设行为。
- 当物业发现小区内有违建行为时，有权要求违建者停止建设、恢复原状，并有权向相关部门报告。在违建者拒不改正的情况下，物业理论上具备通过法律途径（如起诉）来维护小区公共利益的资格。
实际操作：
- 物业起诉违建者并非直接以“物业”作为原告，而是通常需要以小区业主委员会或全体业主的名义进行，因为违建行为侵犯的是全体业主的共同利益。不过，在特定情况下，如物业合同中有明确约定或业主大会授权，物业也可能直接作为原告提起诉讼。
- 物业在起诉前，通常会先尝试通过协商、警告、报告相关部门等非诉讼方式解决问题。如果这些方式无效，物业才会考虑起诉。
二、起诉的难点与挑战
证据收集：
- 物业在起诉违建者时，需要提供充分的证据证明违建行为的存在以及该行为对小区公共利益造成的损害。这可能包括照片、视频、规划图纸、业主投诉记录等。
- 证据收集的难度和成本可能较高，特别是当违建者不配合或试图隐藏违建行为时。
法律程序：
- 起诉违建者需要遵循一定的法律程序，包括起诉状的准备、法院的立案、开庭审理、判决执行等。这些程序可能耗时较长，且需要专业的法律知识和技能。
- 在诉讼过程中，物业可能需要面对违建者的反驳和抗辩，这增加了诉讼的复杂性和不确定性。
执行难度：
- 即使物业胜诉，判决的执行也可能面临困难。违建者可能拒不履行判决，需要法院采取强制执行措施。这可能需要额外的法律程序和成本。
三、建议与策略
加强预防与监管：
- 物业应加强对小区内的巡查和监管，及时发现并制止违建行为。通过制定和执行严格的物业管理规定，减少违建行为的发生。
积极沟通与协商：
- 在发现违建行为后，物业应首先尝试与违建者进行沟通和协商，寻求和平解决问题的方式。这可以节省时间和成本，并维护小区内的和谐氛围。
寻求法律支持：
- 如果非诉讼方式无效，物业应积极寻求法律支持，包括咨询专业律师、准备起诉材料等。在起诉过程中，物业应密切配合法院的工作，提供必要的证据和协助。
推动业主参与：
- 物业可以积极推动业主参与小区管理，通过业主大会或业主委员会等形式，共同决定对违建行为的处理方式。这可以增强业主的归属感和责任感，提高小区管理的效率和效果。
总结：小区违建物业在一定条件下是可以起诉的，但起诉前应充分考虑证据收集、法律程序、执行难度等因素，并积极寻求非诉讼方式解决问题。如果确实需要起诉，物业应做好充分的准备和配合工作。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。