擅自转租的出租人能向法院确认转租合同无效。
首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款的规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”这表明,出租人对于承租人未经同意的转租行为,拥有解除合同的权利。当出租人选择解除与承租人的原租赁合同时,基于合同的相对性,承租人与次承租人之间的转租合同将因原合同的解除而失去存在的基础,从而间接导致转租合同无效。
其次,从法律后果来看,如果转租合同被法院认定为无效,那么因该合同取得的财产,应当予以返还。这意味着次承租人可能需要向承租人追回已支付的租金和押金,而承租人则需要向出租人承担相应的违约责任。
然而,也需要注意到,并非所有情况下出租人都能直接确认转租合同无效。如果转租合同本身并不存在《民法典》规定的合同无效情形(如欺诈、胁迫、恶意串通等),且出租人在知道或应当知道转租事实后的一定时间内未提出异议,那么根据相关法律解释,出租人可能丧失请求确认转租合同无效的权利。
综上所述,擅自转租的出租人有权向法院提起诉讼,并请求确认转租合同无效,但具体结果还需根据案件的具体情况和法院的判断来确定。如果你面临此类问题,建议尽快咨询专业律师,以便更好地维护你的合法权益。