在企业破产程序中，抵押债权因其特定的财产担保性质，通常享有优先受偿的权利，其清偿顺序一般位于破产费用和共益债务之后，但优先于其他所有非担保债权。以下是对这一清偿顺序的详细解释：

一、抵押债权的优先性

抵押债权，作为债权人因借贷、买卖等民事活动而形成的对债务人的债权，其特点在于以债务人或第三人的特定财产作为担保。根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。这种优先受偿的权利，在法律上被称为“别除权”。在企业破产程序中，抵押债权作为别除权的一种，具有显著的优先性。

二、破产清偿顺序的具体规定

在破产程序中，各类债权的清偿顺序有严格的规定，具体如下：

1. 破产费用和共益债务：

   • 根据《企业破产法》第四十三条，破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿，且优先于其他所有债权。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等；共益债务则如因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。

2. 抵押债权：

   • 在清偿完破产费用和共益债务后，抵押债权人可就担保财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。若担保财产价值超过债权额，超出部分归入破产财产；若不足，未受清偿部分则转为普通破产债权，按后续顺序清偿。例如，若某企业将房产抵押给银行以获取贷款，一旦该企业破产，银行有权就该房产的变现款优先受偿。

3. 职工债权：

   • 根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，需依次清偿破产人所欠职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用和法律、行政法规规定的补偿金。

4. 其他社会保险费用和税款：

   • 在清偿完职工债权后，接着清偿破产人欠缴的其他社会保险费用和所欠税款。

5. 普通破产债权：

   • 最后清偿的是普通破产债权，包括无特定财产担保的债权及破产宣告前已成立但尚未到期的债权等。如果破产财产不足以清偿同一顺序的所有债权，将按照比例进行分配。

三、特殊情况下的清偿顺序

• 同一抵押物上的多个抵押权：
  • 当同一抵押物上存在多个抵押权时，清偿顺序如下：已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；都已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；都未登记的，各抵押权人按照债权比例就抵押物的变现价值受偿。

四、法律建议

对于债权人而言，了解并熟悉破产程序中的清偿顺序至关重要。这有助于债权人在企业破产时，更好地维护自己的合法权益。同时，债权人在提供融资或接受担保时，也应充分考虑抵押物的价值、登记情况以及可能存在的其他抵押权等因素，以降低风险。

总结来说，抵押债权在企业破产程序中具有明确的优先受偿地位，但具体清偿顺序还需根据破产费用和共益债务的清偿情况、抵押物的价值以及是否存在其他抵押权等因素来确定。如果您在处理相关事务时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。