房产买卖调解时，原则上需要本人到场，但在特定情况下可以委托他人代为参加。具体分析如下：

1. 本人到场是基本原则
   根据《民事诉讼法》及相关调解规则，调解是当事人自愿协商解决纠纷的过程，需本人充分表达意愿、参与协商并确认调解协议内容。尤其是房产买卖涉及重大财产权益，调解结果直接影响权利义务分配，本人到场能确保调解过程真实反映其真实意思，避免后续争议。

2. 例外情形：可委托他人代为参加
   若本人因特殊原因（如身在国外、患病、行动不便等）无法到场，可依法委托他人代为参加调解，但需满足以下条件：

   • 委托手续合法：需出具书面授权委托书，明确委托事项、权限（如代为协商、签署调解协议等）及委托期限。委托书需本人签字或盖章，并附本人身份证明复印件。
     
   • 受托人资格：受托人通常是近亲属（如配偶、父母、子女）或律师，需具备完全民事行为能力。若委托律师，需提供律师执业证及律师事务所出具的函件。
     
   • 调解机构认可：需提前向调解组织（如法院、人民调解委员会、房地产调解中心等）提交委托材料，经审核通过后方可由受托人代为参加。

3. 委托他人参加的风险提示

   • 权限限制：若授权委托书未明确授权“签署调解协议”，受托人仅能参与协商，无权最终确认调解结果，可能导致调解失败。
     
   • 责任承担：若受托人超越权限或故意损害委托人利益，委托人可能需承担法律后果，因此需谨慎选择受托人并明确权限。
     
   • 调解效率：受托人可能因不熟悉案情或缺乏决策权，导致调解进程延长，建议委托前与受托人充分沟通案情及调解目标。

建议：若因客观原因无法本人到场，务必提前办理合法委托手续，并确保受托人充分理解你的调解意愿及底线。若对调解程序或委托手续有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为你提供详细指导。