子女购买银行行使亲友抵押权的房子，确实存在一定风险，这些风险主要来源于房屋产权的清晰性、抵押权的解除情况以及交易过程中的法律合规性等方面。以下是对这些风险的详细分析：

1. 房屋产权风险：

   • 产权不清晰：如果亲友在将房屋抵押给银行时，房屋产权存在争议或瑕疵，比如房屋存在多个共有人、产权归属不明确等，那么银行在行使抵押权时可能会面临法律障碍，进而影响到房屋的后续交易。子女在购买此类房屋时，若未对产权进行充分调查，可能会陷入产权纠纷中。
   • 产权转移限制：在抵押期间，未经抵押权人（即银行）同意，抵押人（即亲友）不得擅自转让抵押财产。如果子女在购买时未确保抵押权已经解除或得到银行的同意，那么交易可能无效，导致子女无法取得房屋产权。

2. 抵押权解除风险：

   • 抵押权未解除：银行行使抵押权通常意味着要通过拍卖、变卖等方式处置抵押物以收回贷款。如果子女在购买时，抵押权尚未解除，那么即使子女支付了购房款，也可能因抵押权的存在而无法获得房屋的完整产权。
   • 解除抵押的程序：即使亲友或银行同意解除抵押，也需要按照法定程序进行，包括办理抵押权注销登记等。如果这一程序未完成，子女购买房屋后仍可能面临抵押权复现的风险。

3. 交易合规性风险：

   • 交易程序违法：如果子女在购买房屋时，未遵循相关法律法规规定的交易程序，比如未签订书面合同、未办理产权过户登记等，那么交易可能被认定为无效或可撤销，导致子女权益受损。
   • 税费风险：房屋交易涉及多种税费，如契税、个人所得税等。如果子女在购买时未了解并承担相关税费，可能会面临额外的经济负担。

针对以上风险，我给出以下建议：

• 充分调查产权情况：在购买前，子女应通过查询房屋产权登记信息、了解房屋历史交易情况等方式，确保房屋产权清晰无争议。
• 确保抵押权已解除：子女应要求亲友或银行提供抵押权已解除的证明文件，并办理抵押权注销登记手续，以确保房屋产权的完整性。
• 遵循交易程序：子女应严格按照相关法律法规规定的交易程序进行购买，包括签订书面合同、办理产权过户登记等，以确保交易的合法性和有效性。
• 了解并承担税费：子女应提前了解房屋交易涉及的税费种类和标准，并做好相应的经济准备。

最后，需要强调的是，房屋交易涉及重大财产权益，子女在购买前应谨慎考虑并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。