结论：在房子贷款未还完且未过户的情况下，买方通常无法直接以该房屋为抵押物获得贷款。不过，双方可以通过一些变通方式来实现交易和融资的目的，但这些方式都存在一定的法律风险和操作难度。

详细分析：

1. 贷款未还清与房屋抵押状态：

   • 当房屋存在未还清的贷款时，该房屋通常处于抵押状态，即银行或贷款机构拥有该房屋的抵押权。
   • 在抵押状态下，房屋的所有权转移（过户）会受到限制，因为抵押权人（银行或贷款机构）的权益需要得到保护。

2. 买方贷款的可能性：

   • 在房屋未过户且存在抵押的情况下，买方通常无法直接以该房屋为抵押物获得贷款。因为买方尚未成为房屋的合法所有者，无法将房屋作为自己的资产进行抵押。
   • 即使买方愿意承担原房主的贷款债务，这也需要得到贷款机构的同意，并且通常涉及复杂的法律程序和手续。

3. 变通方式及风险：

   • 转按揭：理论上，原房主可以将剩余的贷款债务转让给买方，由买方继续偿还。但这种方式需要得到贷款机构的同意，并且在实际操作中较为少见，因为贷款机构通常更倾向于与原始借款人保持合同关系。
   • 赎楼贷款：买方或卖方可以寻求第三方金融机构的帮助，通过赎楼贷款来还清原贷款，从而解除房屋的抵押状态。之后，双方再进行正常的房屋买卖交易。但这种方式需要支付额外的利息和费用，并且存在一定的风险，如第三方金融机构的信誉问题、资金安全问题等。
   • 约定付款与过户时间：双方可以约定在买方支付一定比例的房款后，原房主先还清贷款并解除抵押，然后再进行过户。但这种方式需要双方有高度的信任，并且存在买方支付房款后原房主不配合过户的风险。

4. 法律建议：

   • 在进行此类交易时，建议双方咨询专业的律师或房地产中介机构，以了解具体的法律程序和风险。
   • 双方应签订详细的买卖合同，明确各自的权利和义务，以及违约责任和纠纷解决方式。
   • 在交易过程中，应保留好所有相关的文件和证据，以备不时之需。

后续行动建议：

• 如果您正面临这样的情况，我建议您先与贷款机构沟通，了解是否可以提前还款或进行贷款转让。
• 同时，与买方协商并寻求专业的法律意见，以确定最合适的交易方式和风险防控措施。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。