地下室公摊70%是否合法，不能一概而论，需要结合具体情况和相关法律法规进行综合分析。以下是从不同角度对此问题的详细解答：
一、公摊面积的基本概念与法律规定
公摊面积，即分摊的公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。根据《商品房销售管理办法》等相关规定，公摊面积的计算和分摊需要遵循一定的原则和标准，但并未明确规定地下室公摊面积的具体比例上限。
二、地下室公摊面积合法性的判断标准
合同约定：
- 在购买房产时，购房合同中通常会明确约定公摊面积的比例和范围。如果合同中明确规定了地下室公摊面积为70%，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么该约定是有效的，地下室公摊70%就是合法的。
法律法规的强制性规定：
- 虽然法律法规没有明确规定地下室公摊面积的具体比例上限，但如果公摊面积的计算或分摊方式违反了相关法律法规的强制性规定（如虚假宣传、欺诈等），那么该公摊面积就是不合法的。
合理性原则：
- 即使合同中约定了地下室公摊面积的比例，但如果该比例明显不合理，严重损害了购房者的利益，那么购房者可以依据《民法典》等相关法律法规，主张该约定无效或要求调整。合理性原则通常考虑公摊面积是否与房屋的实际使用功能相匹配，以及是否符合行业惯例和公平原则。
三、地下室公摊面积过高的可能后果与应对措施
可能后果：
- 如果地下室公摊面积过高，可能导致购房者实际使用的房屋面积减少，从而影响居住体验和房屋价值。
- 高公摊面积还可能引发购房者与开发商之间的纠纷，甚至导致法律诉讼。
应对措施：
- 购房前仔细审查合同：在购买房产前，购房者应仔细审查购房合同中的公摊面积条款，确保了解并同意该条款的内容。
- 要求开发商提供详细公摊面积计算表：购房者可以要求开发商提供详细的公摊面积计算表，以核实公摊面积的合理性和准确性。
- 咨询专业律师：如果购房者对公摊面积有疑问或认为公摊面积过高，可以咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
四、实际案例与行业惯例
- 在实际案例中，地下室公摊面积的比例因楼盘、楼层、户型等因素而异。一般来说，地下室公摊面积的比例不会过高，因为地下室通常作为辅助功能区域使用，其公摊面积应相对较小。
- 行业惯例也通常认为地下室公摊面积的比例应保持在合理范围内，以维护购房者的利益和市场的公平竞争。
综上所述，地下室公摊70%是否合法取决于合同约定、法律法规的强制性规定以及合理性原则。如果合同中明确约定了该比例且不违反法律法规的强制性规定，同时该比例也符合合理性原则，那么地下室公摊70%就是合法的。否则，购房者可以依据相关法律法规主张自己的权益。如果您对地下室公摊面积有疑问或认为自己的权益受到侵害，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。