物业与业主签订的合同通常被称为物业服务合同。这是明确物业与业主双方在物业服务中权利与义务关系的重要法律文件。以下是对物业服务合同的详细解释：

一、合同主体

1. 物业服务人：指具有相应资质的物业管理公司或其他管理人，负责提供各类物业服务，如建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护等。
2. 业主：小区内的房屋所有权人，通过签订合同接受并享受物业服务，同时承担按时足额缴纳物业费等义务。

二、合同主要内容

物业服务合同的内容通常包括以下几个方面：

1. 服务事项：明确物业服务人需提供的具体服务内容，如公共区域的清扫、保洁、垃圾收集与清运，公共设施设备的维修与养护，绿化植物的修剪与养护，以及小区的安全保卫等。
2. 服务质量标准：详细约定各项服务应达到的具体标准，如保洁频次、绿化美观度、保安巡逻时间等，以便业主监督和评判物业服务的质量。
3. 服务费用：包括物业服务费用的标准、收取方式及时间等。费用标准通常按房屋建筑面积确定，收取方式可以是现金、银行转账或线上支付等，时间周期则可能是按月、按季或按年缴纳。
4. 维修资金的使用：规定维修资金的筹集、使用和管理方式。维修资金是专门用于物业共有部分的维修和更新的资金，其使用需符合相关规定和程序。
5. 服务用房的管理和使用：明确服务用房的位置、用途和管理方式。服务用房是物业服务人提供服务所必需的场所，其使用需合理且符合合同约定。
6. 双方权利义务：详细规定物业与业主双方的权利和义务。业主有权要求物业服务按约定提供服务，并监督服务质量；同时，业主也有义务按时足额缴纳物业费，遵守小区规章制度，配合物业服务工作。物业服务人则有权收取物业费，并要求业主配合服务工作；同时，物业服务人也有义务按约定提供服务，公布费用收支情况，接受业主监督。
7. 服务期限：约定合同的起止时间，以及合同期满前的续签或终止条件。服务期限的明确有助于保障物业服务的连续性和稳定性。
8. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任。如业主逾期缴费需支付违约金，物业服务人服务未达标准需承担赔偿责任等。

三、特别说明

1. 合同形式：物业服务合同应当采用书面形式，以确保双方权益得到明确和保障。书面合同有助于减少纠纷和争议，便于双方在合同履行过程中进行监督和检查。
2. 服务承诺：物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也视为物业服务合同的组成部分。这些承诺可能涉及服务内容、质量标准、费用等方面，对物业服务人具有约束力。

四、实际应用中的指导意义

物业服务合同的签订不仅规范了物业服务企业的行为，也保障了业主的合法权益。在实际操作中，业主应仔细审查合同条款，确保服务内容、质量标准及费用等符合自身需求。同时，物业服务企业也应严格按照合同约定提供服务，避免违约行为的发生。在合同履行过程中，如遇争议或纠纷，双方可依据合同条款寻求法律途径解决。

总结来说，物业服务合同是物业与业主之间建立信任与合作关系的基石。它明确了双方在物业服务中的权利与义务关系，保障了物业服务的顺利进行和业主的合法权益。如果您在物业服务合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。