中介收定金在一定条件下是合法的，但具体是否合法需根据实际情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

合法情形

1. 获得明确授权

   • 解释：当中介得到房屋等财产的所有权人或有权处分人的明确授权时，代收定金是合法的。这通常通过签订书面授权委托书实现，明确中介的代理权限。例如，房东因外地出差，无法亲自收取定金，便通过书面授权委托中介代为收取。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。同时，第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 作为合同担保

   • 解释：在中介促成交易双方达成初步意向后，经双方同意，中介可以代收定金作为合同履行的担保。这有助于确保合同的顺利签订和履行。例如，在二手房交易中，买卖双方在中介撮合下达成购房意向，约定由中介代收定金，待正式合同签订后转交卖方。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

3. 直接与中介签订合同

   • 解释：在某些情况下，买方直接与中介签订购房合同（如中介作为房屋买卖合同的一方，如中介公司自有房源出售），中介作为合同一方当事人，有权收取定金。
   • 法律效果：此时定金合同自实际交付时成立，具有法律约束力。中介需按照合同约定履行相应义务，否则可能承担违约责任。

不合法情形

1. 未经授权擅自收取

   • 解释：若中介未获得财产所有权人或有权处分人的授权，私自收取定金，则构成无权代理或越权行为。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。此时，当事人有权拒绝认可中介的代收行为，定金合同可能不成立。

2. 虚构事实骗取定金

   • 解释：中介以欺诈手段诱使购房者交付定金，如虚构房源信息、夸大房屋优势等。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失。

3. 违反法律法规

   • 解释：中介在收取定金时，必须遵守相关法律法规，如定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
   • 法律后果：违反规定可能导致定金合同部分无效或全部无效，中介可能承担法律责任。例如，若中介收取的定金超过法定限额，超出部分将不产生定金的效力，中介可能需返还超出部分的定金。

注意事项与建议

• 明确授权：中介应确保在代收定金前已获得合法授权，并在合同中明确约定定金事宜，包括定金的数额、支付方式、转交时间等。
• 及时转交：中介代收定金后应及时转交给卖方，并保留转账记录和凭证，以证明自己已履行转交义务。
• 合规操作：中介应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保交易的合法性和公平性。在收取定金时，应向购房者明确说明定金的性质、数额及法律后果。
• 签订书面合同：为确保双方权益得到充分保障，建议买卖双方与中介签订书面合同，明确约定各方的权利义务及违约责任。

在实际操作中，若您对中介收定金的合法性存在疑问或担忧，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律意见和帮助。