在农村租地建厂房并出售的合法性取决于多个因素，包括土地性质、租赁程序、审批手续以及出售行为的合规性等。以下是对此问题的全面分析：

一、合法情形

1. 土地性质符合规定

   • 所租赁的土地必须是经过依法批准的建设用地或符合土地利用总体规划确定的工业用地。例如，若当地政府已将某块农村土地规划为工业园区建设用地，则在此类土地上租地建厂并出售，在符合其他条件的情况下，通常是合法的。

2. 履行合法的租赁程序

   • 必须与土地所有权人（如农村集体经济组织）或土地承包经营权人签订合法有效的土地租赁合同。合同内容应明确双方的权利和义务、租赁期限、租金支付方式等关键条款。
   • 若涉及农民集体所有土地，还需依照法定程序，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意。

3. 办理相关审批手续

   • 建厂需办理一系列审批手续，包括但不限于项目立项、环境影响评价、建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等。只有在取得这些合法审批文件后，才能进行厂房建设和生产经营活动。若后续计划出售厂房，还需确保出售行为符合相关法律法规，如办理产权过户等手续。

4. 遵守规划和环保标准

   • 即使获得了批准，建设过程也必须符合当地的规划要求和环保标准。这包括但不限于遵循建筑规范、确保安全生产、采取必要的环保措施等。出售厂房时，也需确保厂房符合相关质量标准和环保要求。

二、不合法情形

1. 擅自改变土地用途

   • 农村土地有明确的用途分类，如农用地主要用于农业生产。若未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地来建厂并出售，即改变了土地的农业用途，这是违法的。此类行为可能破坏耕地的种植条件，违反《土地管理法》等相关法规。

2. 未履行合法程序

   • 未与土地所有者或承包者签订合法合同，或未经过农村集体经济组织成员的民主决策程序，私自租赁土地建厂并出售；以及未办理任何审批手续就开工建设厂房等行为，均属违法。这些行为可能导致建设项目被认定为违法建筑，面临被拆除、罚款等处罚，同时出售行为也可能因违法而无效。

3. 出售行为不合规

   • 若厂房建设本身合法，但出售行为未遵循相关法律法规，如未办理产权过户手续、未缴纳相关税费等，也可能导致出售行为违法。

三、综合建议

1. 确认土地性质和用途

   • 在农村租地建厂并出售前，务必确认土地性质和用途是否符合建厂要求。若土地为农用地，需了解是否可依法转为建设用地，并办理相关手续。

2. 签订合法有效的租赁合同

   • 与土地所有者或承包者签订合法有效的租赁合同，并确保合同内容符合法律法规。合同应明确约定租赁土地的用途、期限、租金支付方式以及出售厂房时的相关条款。

3. 办理所有必要的审批手续

   • 办理项目立项、环评、规划许可、施工许可等所有必要的审批手续。确保建设过程和出售行为均符合相关法律法规的要求。

4. 遵守规划和环保标准

   • 遵守当地的规划要求和环保标准，确保建设过程和生产经营活动的合法性。出售厂房时，也需确保厂房符合相关质量标准和环保要求。

5. 咨询专业人士

   • 在进行此类复杂法律行为前，建议咨询专业律师或相关部门，以确保用地行为和出售行为的合法合规性。

总之，农村租地建厂房并出售的合法性取决于多个因素的综合考量。只有在确保土地性质合适、经过合法审批、符合规划要求并办理了相关建设手续和出售手续的情况下，才能进行此类行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。