替别人还房贷能否要回钱，需分情况讨论：
存在明确借贷关系
若双方签订书面借款合同，或通过聊天记录、录音等证据证明存在借贷合意（如对方承认“借款还房贷”），则构成法律上的借贷关系。出借人有权依据《民法典》第六百七十五条要求对方返还本金及合理利息（若约定利息未超过法定上限）。此时，诉讼时效为还款期限届满后3年（未约定期限则为出借人催告后3年）。
无明确借贷关系，但构成赠与或无因管理
- 赠与关系：若出借人明确表示无需偿还（如“这钱不用还”），或双方以行为表明赠与意思（如长期未主张还款且对方无还款意愿），则可能被认定为赠与。根据《民法典》第六百五十八条，赠与财产权利转移后一般不可撤销，除非存在法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人权益）。
- 无因管理：若出借人无法定或约定义务，为避免对方利益受损而代还房贷（如对方失踪、丧失行为能力），可依据《民法典》第九百七十九条要求对方偿还必要费用。但需证明“管理事务符合对方真实意愿”或“紧急情况下无法通知对方”。
存在其他法律关系
- 共同购房关系：若双方共同出资购房，代还房贷可能被视为对共有财产的投入，需按出资比例分割房产或要求对方补偿。
- 夫妻共同债务：若代还方与借款人系夫妻，且房贷用于共同生活，可能被认定为夫妻共同债务，需共同偿还；但若为个人债务，则可能无法向对方主张。
- 不当得利：若对方无合法依据获得利益（如误转房贷），出借人可依据《民法典》第九百八十五条要求返还。
实务建议：
- 证据固定：立即收集转账记录、沟通记录（微信、短信等）、证人证言等证据，证明资金用途及双方真实意思。
- 协商解决：优先通过书面协议明确还款计划，避免诉讼成本。
- 诉讼策略：若协商无果，需在诉讼时效内起诉，并根据具体法律关系选择案由（如民间借贷、不当得利等）。
风险提示：若对方已将房产转让或抵押，可能影响执行效果；若对方无偿还能力，即使胜诉也可能面临执行难。建议根据对方财产状况评估风险后再行动。
如有进一步细节（如资金来源、双方关系、还款期限等），可向我补充说明，以便更精准分析。